【掌櫃日報】過半漂一族欲返鄉置業 90後成回鄉購房中堅力量

2019年春運序幕拉開，在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途，返鄉置業也隨之成為年底熱詞之一。近期，58同城、安居客發布《返鄉置業，你准備好了嗎?——2018-2019返鄉置業調查報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，52.7%“漂一族”有返鄉置業意向，90後成為回鄉購房的中堅力量，三四線是返鄉置業主力城市，而50萬元-100萬元的房子最受青睞。

　　90後成為回鄉購房的中堅力量

　　《報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

     從人群年齡來看，90後及95後已成為返鄉置業的中堅力量，占比共達到62.1%，80後占比為20.0%。隨著90後一代進入成家立業的年齡，購房剛需逐漸顯現，返鄉置業的需求也較為強勁。從返鄉置業購房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。而在返鄉置業意向人群貸款傾向方面，報告顯示，71.3%的人群會以貸款形式購房，全款形式占比為28.7%。

　　剛需族成為返鄉置業的主力軍。報告指出，有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做准備，15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。值得注意的是，有42.8%的返鄉置業意向人群是出於未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房，相較於2018年，這一占比增加近一倍。

　　三四線城市成返鄉置業主力城市

　　《報告》顯示，北上廣深“漂一族”返鄉置業熱點城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉置業熱點城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲;在上海工作的“漂一族”選擇的前五熱點城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉置業熱點城市則都集中在廣東省境內。

　　受到中國城鎮化不斷深入，人們物質生活水平提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉置業城市選擇的唯一因素，城市商業氛圍、環境宜居程度等也成為了重要考量因素。報告顯示，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉置業熱點城市。隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，也成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。

　　報告顯示，對於有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計占比達到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。據安居客方面介紹，這些城市原生人口眾多，曆史文化悠久，再加上較低的房價和安逸的生活環境，受到“漂一族”的青睞。報告還提到，重慶、南京、蘇州等新一線城市也是2018年返鄉置業的熱點城市。

　　50萬元-100萬元房屋受返鄉置業者歡迎

　　《報告》顯示，51.7%的受訪者希望房屋總價在50萬元-100萬元之間，遠遠超過50萬以下房屋選擇人群占比，而在去年，50萬以下房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，並且願意在可承受范圍內，為更舒適、寬敞的房屋買單。

　　從戶型來看，三居室是返鄉置業人群的首選戶型，占比達到49.7%，這與去年基本一致。大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

　　2019年，房地產市場進入換擋期，與去年相比購房者觀望情緒稍顯濃厚。在返鄉置業的時機上，49.7%的人持保守的觀望態度，但也有26.9%的人已有相對明確的購房時間規劃，表示會在2019年春節或春節後購買房屋。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是，三四線及以下城市由於經曆了一輪“棚改”去庫存，房價大都處於近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行。

　　張波同時提醒有返鄉購房計劃的人群，“買房時需要多了解房價變動，不要急於出手，更不能有'炒房'短期獲利心理。”

      (房掌櫃整理來自新京報、中新經緯）