百強房企市場份額提升至58.1% 行業集中度不斷提升

過去十餘年來，中國房地產業實現爆發式增長，行業集中度不斷提升。

3月19日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發布《2019中國房地產百強企業研究報告》。報告顯示，房地產行業集中度加速提高，2018年中國百強房企市場份額升至58.1％。2014年時，百強房企市場份額不及35％。

據悉，自2004年以來，中國房地產百強企業一直緊跟時代步伐積極進取，總資產、銷售額均值實現了70多倍的增長，市場份額接近60%，實現了規模的跨越式發展和綜合實力的全面提升。2019年百強企業實現了更有質量的增長。

數據顯示，2018年，中國房地產百強企業銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%；百強企業銷售額市場份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個百分點，行業集中度加速提升。

2018年，全國樓市調控政策持續偏緊，百強企業通過搶抓三四線城市放量機會，實現了銷售業績的快速增長，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百強前50企業重點項目銷售情況來看，一線城市在政策嚴控背景下，銷售額占比較上年下降1.4個百分點至11.9%；二線城市占比為42.9%，較上年下降2.5個百分點；三四線城市受城鎮化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷售額占比較2017年提升3.9個百分點至45.2%。

中指研究院院長莫天全指出，三家機構對中國房地產百強企業研究已持續16年，期間，百強房企總資產的均值增長了76倍，“從2003年的僅27億元，到現在的逾2000億元，這個增長在其他的行業基本上是看不到的”，莫天全說。

除總資產外，莫天全表示，百強房企16年來的營業收入增長48倍，淨利潤增長則達到69倍。從2018年的情況來看，報告顯示，2018年百強房企銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2％和32.0％。

銷售的快速增長與去年房企在三四線城市加大布局密切相關。中指研究院研發中心總經理白彥軍表示，2018年三四線城市占全國銷售面積的比例為65％左右，二線城市占比是在32.5％左右，一線城市只占了2.5％。2018年盡管市場陷入調整，特別是最後幾個月，房地產市場調整較大，但是三四線城市在前三個季度保持了較快增長，成為百強企業在銷售業績的主要來源。

業內人士分析認為，2019年中國房地產行業在需求升級和文化更迭中將迎來新的競爭格局，其商業模式、業務重心、金融工具及產品理念將發生重大變化，推動行業走向新時代。隨著規模化競爭深度持續，百強企業市場份額和集中度也有望進一步提升。

(房掌櫃整理來自經濟參考報、經濟日報、中商產業研究院）