進入四月,密集公布的上市房企年報潮告一段落。從市場表現來看,大部分房企業績報喜,財務指標向好。但細化的年報數據也進一步折射出2018年樓市的真實狀況:整體銷售增速放緩、營收持續迎來增長,淨利潤率有所下調、資產負債率攀升等情況。2019年,誰將成為行業的弄潮兒?掌櫃財經透過年報看房企,為您剖析年報數據背後的地產格局。
資本的世界總是瞬息萬變。房掌櫃梳理房企2018年年報財務數據發現,在發布年報的76家企業中,22家利潤下降,70%的企業利潤出現了明顯上漲;淨利潤超過10億元的有24家,淨利潤過百億的有6家。
從房企淨利潤來看,恒大2018年淨利潤達722.1億,同比增長106.4%,創行業有史以來最高紀錄,萬科、碧桂園、中海以淨利潤492.7億、485.4億、398億分列二、三、四位。
如果說淨利潤最能反映企業實際經營狀況,那么淨利潤率則是反映一個企業的經營效率、股東應占利潤則最能反映企業中股東所獲權益。從經營效率和股東所獲權益來看,中海以26.2%的淨利潤率、449億股東應占利潤超越恒大、萬科、碧桂園,股東回報位居房企首位。
數據來源於已披露上市房企年報,僅供參考
中海:26.2%淨利潤率 股東回報仍居首位
恒大蟬聯房企利潤王之前,中海曾是業界公認的利潤之王,且“霸占”該位置長達14年之久。數據顯示,2018年中海實現收入1714.6億港元,同比增長3.3%;實現經營溢利707.3億港元,同比增長12.5%;實現股東應占溢利449億港元,同比增長10.1%;毛利率上升4.9個百分點至37.8%,淨利潤率上升1.6個百分點至26.2%。
利潤率一直保持高位,得益於中海地產對於土地、建安、管理等成本的控制。在2018年地產市場下行時,中海地產以降負債的方式來降低風險,以保持健康的財務狀況,這同時也顯示出來中海強大的成本管控能力。
中海一直強調規模不是最重要的目標,在營收業績和淨利潤不敵恒大、萬科、碧桂園的前提下,中海以26.2%的淨利潤率、449億的股東應占溢利成2018年股東回報最高房企。
恒大:蟬聯利潤王 722.1億創行業最高紀錄
恒大年報顯示,2018年實現營業額4662億,同比增49.9%;淨利潤722.1億,同比增106.4%,核心淨利潤783.2億,同比增93.3%,其多項核心指標均實現大幅增長。722.1億淨利潤也讓恒大繼2017年後再度榮登“利潤王”寶座。
對於房企來說,營收和淨利潤屬於關鍵指標,恒大能夠成為“利潤王”,地產主業功不可沒,在保持規模適度增長的同時,高質量發展乃恒大的重中之重。
恒大管理層也提出,將進一步注重利潤水平而不是單純的銷售額增長,尤其是在土儲規模得到控制之後。
萬科:淨利潤492.7億增長20.4% 基本盤持續鞏固提升
作為房地產龍頭企業,萬科一直都是房地產行業的風向標。數據顯示,2018年,萬科實現淨利潤492.7億元,同比增長32.4%;實現權益淨利潤337.7億元,同比增長20.4%。
2018年是萬科“城鄉建設與生活服務商”戰略的開局之年,也是萬科高呼“活下去”的一年。得益於“收斂聚焦·鞏固提升基本盤”等前瞻性的布局與“戰略檢討-業務梳理-組織重建-事人匹配”經營管理效率的提升,2018年萬科贏得了戰略上的主動,傳統開發業務優勢持續鞏固,非開發業務的經營表現亦不乏亮點,經營能力持續提升。
碧桂園:不以“規模”論勝負 淨利潤485.4億
衡量一個企業有沒有掙到錢,淨利潤是一個好指標。年報顯示,2018年碧桂園集團毛利潤同比增長74.3%至1024.8億元,淨利潤同比增長68.8%至485.4億元;股東應占利潤、股東應占核心淨利潤分別為346.2億元、341.3億元,同比增長32.8%和38.2%,基本每股盈利為1.61元,同比增長30.9%。
對於房地產行業來說,早已過了“規模”論勝負的時期,但碧桂園營收、毛利潤、淨利潤等核心財務指標均有大幅增長。而穩健的財務水平為碧桂園保持業務運營效率以及拓寬新業務提供了重要支撐。據悉,2018年,碧桂園完成了進駐中國內地所有省份的布局,全國項目總數達到2148個。
結束語:盈利狀況是判斷一個企業是否優質的重要依據之一。地產白銀時代,各大房企都在尋求轉型之路,在房地產行業轉型的過程中,房地產企業除了對淨利潤、土地儲備、資金等傳統元素的關注,不再單方面追求規模的擴大,更要傾向多元化的轉型發展。
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