東莞土地市場熱度回升 5月將出讓商住地7宗31.5萬㎡

4月東莞土地市場火了一把，5月東莞將迎來更大一批涉宅地出讓，新一批次公告預出讓的涉宅地預計將排期到6月後拍賣。

回顧4月

東莞土地市場熱度回升

4月，東莞先後出讓了一宗商務金融用地和一宗商住地，從兩宗商住地的拍賣情況來看，東莞土地市場已經逐漸回暖。

2019年4月10日，南城袁屋邊7686㎡商務金融用地正式開拍，4房企共競價16輪，保利以總價42321萬元+樓面價7866元/㎡脫穎而出奪下地塊。在禁止商改住和寫字樓存量大的背景下，該宗地塊遭到爭搶，出乎很多業內人士的意料。

2019年4月18日，萬江新城中心2.55萬㎡商住地出讓，居然引來了29家房企報名參拍，27房企混戰62輪後，中海以“總價14.38億+樓面價16089元/㎡”笑傲群雄奪下了勝利的果實。這是東莞近幾年，參與房企數目最多，競爭最激烈的地塊之一。

值得一提的是，南城商務金融用地成交價與前幾年鄰近地塊成交價相近，萬江新城中心商住地成交價也沒有到達最高價。東莞業內研究機構普遍認為，雖然東莞土地競拍火熱，但是開發商出價仍顯理性，市場預期平穩。

展望5月

7宗涉宅地已排期拍賣

據房掌櫃統計數據顯示，目前東莞共計7宗涉宅地塊正在掛牌中，它們都將在5月份進行出讓。7宗涉宅地總占地面積約31.5萬㎡，總建築面積99.7萬㎡，總起價68.3億元。

7宗涉宅地分別分布於南城、萬江、沙田、望牛墩、中堂、寮步，沙田和南城兩宗涉宅地較大，分別占地約5.4萬㎡和9萬㎡，中堂兩宗涉宅地都位於豆豉洲，疑似聯排地塊。

所有涉宅地塊裏，最受公眾關注的還是萬江勝利地塊和南城雅園地塊。

萬江勝利地塊是東莞2019年第二宗排期拍賣的商住地。地塊占地面積超過4萬㎡，采用“限價+競自持商業用房比例”方式進行拍賣，起拍樓面價9556元/㎡，樓面限價13970.47元/㎡。值得一提的是，地塊距東莞市行政中心約3公裏，位於東莞地鐵1號線濱江體育公園站點附近，規劃有限高為220米的地標，將在2019年5月7日正式拍賣！

南城9萬㎡的巨無霸地塊為2018年無人問津的流拍地塊。再次掛牌後，地塊條件大降。拍賣保證金從6億元下降到3億元；起拍總價降低4.7664億元，從19.6億元下降到14.8億元；最高限價降低1300萬，23.73億元下降至23.6億元；配建車位取消產權要求；直接取消了自持5萬㎡商業用房的要求；配建辦公樓交付時間從3.5年延長至4年，且取消了使用面積系數要大於等於70%的要求……

除7宗涉宅地外，5月石排穀嚇、石排村還有一宗占地7386.67㎡的商務金融用地出讓，該宗地塊雖然未設限價，但是要求商業全部自持40年，並規定只接受東莞注冊和具備獨立法人資格的銀行業金融機構單獨申請競買。

又一批地塊預公告 預計6月後拍賣

隨著上一批次預公告的涉宅地全部掛牌。2019年4月19日，東莞市自然資源局趁熱打鐵，發布年內第二批土地公開出讓預告。

本次預告含5宗涉宅地、1宗商業地，總出讓面積209485.35㎡，總建築面積約580415.13㎡（地塊指標以最終公告為准）。5宗涉宅地分別分布於東坑、麻湧、橋頭和石碣四鎮街，1宗商務金融用地位於麻湧。

值得關注的是，本次重新預公告出讓的麻湧商住地也是2018年底流拍地塊。當時該占地28751.59㎡的麻湧大盛商住地並沒有配建，起拍樓面價為8050元/㎡，最終因無人問津而流拍。預期，該地塊將降價進行拍賣。