從購物、旅遊,到買車、買房,女性的消費能力越來越高,消費觀念也發生了重大變化。近日,有報告顯示,女性購房者數量已經達到近年來最高點,在一二線城市近乎與男性購房者平分秋色。為何越來越多的女性選擇買房?女性購房者增多,對樓市有哪些影響?
一二線城市超三成的單身女性選擇全款購房
日前,貝殼找房平台對2018年在其平台上發生的二手房交易數據進行分析,並對其中發生在12個一二線城市的女性購房者發送調查問卷後,發布了《2019年女性安居報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示,2018年女性購房者占比高達46.7%,接近男性購房者占比。其中,30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數量逐年增多。分城市看,數據顯示,北京、深圳兩座一線城市,購房者性別比例接近1:1,鄭州、長沙、西安3座二線城市大齡女青年購房比例甚至明顯高於男性。
數據顯示,30歲以上女性購房者中約45%接受了父母的資助,29%憑借一己之力獨立購房。無論是一線還是二線城市,超三成的單身女性選擇了全款購房。女性經濟實力可見一斑。
據了解,不僅單身女青年購房意願強烈,即使是以家庭為單位購房,女性在購房過程中也起著越來越重要的作用。多位房產中介的銷售表示,客戶如果是全家來看房,要特別注意傾聽家庭中女性的意見並力爭說服,這對於提高銷售成功率很關鍵。
為何越來越多的女性選擇買房?
女性經濟實力的提升也給她們買房的決定打下了基礎。在過去幾十年,由於男性更多的參與經濟活動,賺錢能力強,提供婚房被視為是中國男性的責任。但隨著中國女性就業率的提高,這種現象已經在改變了,越來越多受過高等教育的中國女性正在進入像金融,證券,互聯網等過去被男人壟斷的高收入行業。
“這也與社會分工的變化息息相關。近年來,中國第三產業的占比增加,而第三產業更加有利於女性就業。同時,大城市中第三產業占比尤其高,女性的社會地位相應更高。這從側面說明了為何一二線城市女性購房者逐年逼平男性。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示。
經濟實力提升後,買房就成為重要的選擇。“有房子會增加安全感,同時買房也是一種投資,可以保值增值。”鄒琳華分析。
對於經濟獨立的現代女性來說,買房不僅僅是讓自己有一個居住的場所。
李女士表示,她認為自己在投資買房上做了個明智的決定。
“只有先安居,才能樂業。而且買房也是固定資產投資的工具,能夠升值,跑贏通脹。”媒體的相關報道顯示,中國家庭財產的78%都來源於房產地。
如今,李女士的房產市值已經翻了一倍,讓這個90後的年輕女性身家過了千萬。而中國統計局的數據顯示,過去4年中國的通脹率都在7%以上。
李女士現在已經有了男朋友,並計劃在未來幾年結婚。她認為擁有一套房產給她帶來了安全感,能夠為未來婚姻可能出現的危機做好准備。“如果我以後和老公吵架了,我至少能夠轉身走人,告訴她我才不稀罕住他的房子,回到自己的小窩。”
專家指出,女性購房也能為最壞的情況做好准備。
在2011年,中國出台了關於適用《婚姻法》若幹問題的解釋(三),規定夫妻雙方如果離婚,婚前房產的住房產權屬於登記方婚前個人財產,屬於他/她一人所有,和另一方無關。有人認為,此條款對於婚姻關系中的男性比較有利,因為按照中國傳統習俗,男人提供婚房,而女人提供裝修費用,電器及家具等。
然而,隨著越來越多獨立女性自主買房,中國的結婚率也在不斷下降。
根據國家統計局和民政部的數據,2018年全國結婚率為7.2‰,為2013年以來的最低。
今年29歲的李靜在北京著名的外企工作。2018年,李靜在北京的海澱區買了房。剛開始,她以為有房能讓自己在相親市場上更具吸引力,然而事實並不是如此。
“有的相親對象說,和有房的女性約會他們會覺得有壓力,因為(他們覺得)這些女性可能會更挑剔,要求更多,讓他們達不到標准。他們想要找聽他們話的,容易控制的女性,”李靜表示。
但李靜並不後悔買房。“我現在也不著急嫁人,我要等我的靈魂伴侶出現。”買房也在一定程度上緩解了李靜對婚姻和職場的焦慮。
中國年輕女性對婚姻的態度和尋找配偶的價值觀也在發生改變,她們中的越來越多人選擇晚婚,甚至不結婚。
“她需求”影響著市場供給
由於女性購房者的暴增,很多房產開發商已經開始改變策略,迎合女性的需求。中介表示,女性不在乎房子的大小,相反,比較看重房子的內部裝修,是不是帶著衣帽間,景觀好不好,還有是否交通便利。
隨著女性購房者增多以及女性在購房抉擇中的作用提升,不少房地產企業將目光聚焦女性群體,並隨之調整樓宇設計、裝修風格及銷售策略等。
戶型設計考慮“她需求”。《報告》顯示,兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室,而30歲以下的女性更偏向一居室,女性購房的剛需屬性更明顯。
裝修風格在變。隨著女性購房者增多,不少房地產企業在房屋的裝修方案上作出調整,例如開辟衣帽間,設計開放式廚房或西廚,提供更多淺色調的裝修方案等。
針對女性購房者,各售樓處和房屋中介也調整了銷售策略。不少銷售人員表示,近年來接待的女性客戶越來越多,即使是夫妻一起來,妻子在整個購房過程中也起著更加重要的作用。因此,在與客戶交流的過程中,銷售人員會更加側重於與女性交流,針對女性的購房偏好進行推銷。《報告》顯示,女性更注重房產的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房;36.6%把“學區”列為擇房標准。“相對於男性,女性的購房觀念更強,也更擅長於住房選擇。除了價格和地理位置,房子周邊的配套設施是否完善、交通是否便利,都是女性購房者格外注重的因素。”鄒琳華表示。
雖然越來越多的女性選擇在婚前購置房產,但這並不意味著女性排斥與男性一同購房。《報告》指出,近九成女性願與丈夫或男友一起奮鬥買房。
女性在購房者中比例增加,只是“她經濟”浪潮的一個縮影。
(房掌櫃整理來自人民日報海外版、環球網)
2022-02-17 10:35
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