騷動的東莞樓市：3年超40房企搶灘 一個比一個猛！

曾經一度擁有中國制造業之都美稱的東莞，隨著產業的不斷升級，正在煥發驚人的魅力。

近3年來，品牌房企蜂擁而至，形成了一股延續不斷的入莞潮流。群雄薈聚，各顯神通，東莞已成房企必爭之地。品牌房企征戰東莞的故事，不僅是戰略布局二線城市不可或缺的一部分，更是整個中國房地產行業發展的一個時代縮影。

濱海灣新區

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品牌房企都想進東莞！

5月，覬覦東莞的房企們，給大家上演了一出好戲。

20多秒結束一場土拍，深夜出其不意搶拍，獨自報價數十輪直到限價，提前十多天鎖定土地最終歸屬權……居然都成了東莞土地招拍掛市場的常態。

最終，保利、鵬瑞、融創、時代、佳兆業、首創置業成了5月東莞土地戰的贏家，其中鵬瑞和首創置業都是首次在東莞土地市場亮相，佳兆業更是時隔8年再次在東莞市場拿地。

一眾主流房企重倉東莞，背後是東莞近年越來越被看好的事實，更多品牌房企不是已經進莞，就在進莞的路上。

據房掌櫃不完全統計，自2016年以來，新進東莞市場的品牌房企超過40家，包括：雲南城投、泰禾、星河、融創、陽光城、中海、時代、魯能、華夏幸福、奧園、遠洋、新城控股、華潤置地、金融街、招商蛇口、華僑城、和昌、鵬瑞、首創置業、福晟、合景泰富、龍湖、金茂、旭輝、世茂、鴻榮源、深投控、上坤置業、深圳安居集團、嘉霖、頤安、中交、安徽交控、珠海五洲、平安不動產、保利華南、恒大珠三角、中鐵投、香港保利達、香港瑞安等。

香港城

除已進東莞的房企外，還有更多品牌房企在苦苦尋覓機會，從東莞4月萬江商住地拍賣的報名房企名單就可見一斑了。

據業內透露，萬江商住地拍賣共有29家房企報名參拍。其中，華發、禹洲、中糧、東原、金科、榮盛、雅居樂、綠城、弘陽、富力、東亞新華、北辰12家房企未在東莞參與任何住宅項目。

定格2019，一線城市高壓調控，三四五線城市後繼乏力，二線城市已成所有品牌房企的香餑餑。越來越多品牌房企的身影屢屢出現在二線城市的土地市場，一場針對二線城市的爭奪戰已經徹底打響。

水鄉新城

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潮汕系和國資系的進擊

市場猶如江湖，房企自有派系。

近兩年，潮汕和國資兩大派系的房企在東莞動作頻頻，已經成為東莞地產市場不可忽視的力量。

說到潮汕商人，你馬上想到誰？也許是李嘉誠，也許還包括馬化騰、黃光裕。除了這三號大佬級人物外，佳兆業郭英成、星河黃楚龍、茂業黃茂如、合生朱孟依、龍光紀海鵬、寶能姚振華、鴻榮源賴海民、中洲黃光苗、卓越李華、皇庭國際鄭康豪等數十個房企大佬，他們無一例外都是潮汕商人。

佳兆業時隔8年再拿東莞地；龍光重返東莞市場；鴻榮源深耕東莞舊改；星河推售星河時代後，正加緊開發星河互聯網小鎮；中洲秘密布局石碣兩項目；卓越更是不斷加速擴大市場份額，當前在售待售項目就包括：卓越華堂時光、卓越金茂淺水灣、卓越蔚藍松湖、金地卓越松湖悅灣、卓越維港、卓越彌敦道、卓越中寰等。

龍光土儲

相比潮汕系的低調，國資系在東莞市場的動作更顯高光。

大批國資房企在近幾年齊齊湧入東莞，除5月新進莞的首創置業外，還包括：華潤置地、招商蛇口、中交、中國金茂、華僑城、遠洋集團、金融街、深圳安居集團、安徽交控等。

其中，又以華潤置地的成績最為亮眼，進莞近2年，華潤置地在東莞已布局有20項目，遍布12鎮街。2019年將是華潤置地在東莞大展拳腳的一年，華潤企石公元九裏、清溪潤溪山、常平幸福裏三項目將於年內三盤齊發，銷售目標劍指50億。

除華潤外，華僑城也是個中佼佼者。華僑城通過與政府合作的方式，不到一年時間，連奪南城文旅特色小鎮、道滘航天科技文化產業綜合體、萬江東莞記憶項目、水濂山森林公園提質改造、塘廈文旅項目、謝崗銀瓶山濕地公園等六個項目，成績頗為驚人。

目前東莞房企的派系，呈現出多元格局。除潮汕系和國資系外，還有以萬科、金地等為代表的深系，以碧桂園、時代等為代表的廣佛系，以泰禾、福晟為代表的閩系，以光大、鼎峰、三正等為代表的本土房企。

東莞樓市新一輪洗牌在即，能夠活下來，才能成為最後的王者。

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本土房企苦覓突破口

長江後浪推前浪，浮事新人換舊人。

毫無疑問的是，曾經在東莞樓市叱吒風雲的本土房企們，而今存在感越來越低。2018年東莞樓市房企排行榜中，成績最好的本土房企已經掉到銷售金額排名第八。

外來品牌房企在東莞開發力度加大，所占市場份額越來越大，本土房企市場份額進一步受擠壓，下一步甚至會被完全擠出榜單，本土開發商只能抱團拿地，或是從城市更新尋求突破口，再或者就是轉型。

不同的房企在面臨生死攸關的時刻後，都有了自己的抉擇。近兩年，宏遠緊抱萬科，參與萬科翡翠東望項目的開發；中天將重心都放在了產業地產。

也有本土房企不甘於落幕，如：中惠熙元，2016年底已將總部從東莞搬遷至廣州，換一個視角以求在百團混戰中殺出一條血路。如今，中惠熙元已經正式建立華南東、華南西、華東、華北四大區域，實現了環渤海、珠三角、長三角的戰略布局。

值得注意的是深耕東莞的彙景，正在試圖通過遠赴香港上市解決當前的資金困境。彙景控股的招股書顯示，彙景東莞的儲備項目達十餘個，萬事具備，只欠東風（錢）。

彙景東莞儲備項目包括厚街寶屯村地塊、樟木頭寶山片區項目、洪梅洪尾渦片區項目、清溪鹿湖片區項目、萬江共聯項目、清溪三中片區項目、清溪三星片區項目一、清溪三星片區項目二、南城蛤地項目、虎門新灣片區項目、沙田楊公洲片區項目等。

曆史總是驚人的相似，卻又如此的不同。不甘落幕的本土房企無論最終是輸還是贏，都已經在房地產曆史上畫上了不可磨滅的一劃。