綠地張玉良：2019“走進去” 與“一帶一路”深度融合

如果從房地產銷售額來看，綠地或許與房企第一陣營漸行漸遠，當碧萬恒紛紛邁過5000億關口時，綠地還在朝著4000億努力。

不過，作為一家典型的多元化房企，單一地產業務已不足以看清綠地的全貌，過去幾年間，張玉良逐漸打造出不同於傳統房企的綠地結構，當然，其中有得也有失。

4月22日，綠地控股發布2018年年度報告及一季度報告。不停地加大多元化業務，對外擴張仍是其主旋律，與此同時，居高的負債、盈利能力，以及兩者如何平衡也受到資本市場的審視。

年報數據顯示，2018年，綠地全年實現營業收入3484億元，同比增長20%；利潤總額243億元，同比增長26%；歸屬於母公司股東的淨利潤114億元，同比增長26%；淨資產收益率增至17.14%，同比增加13%。

財務方面，截至2018年末，綠地的有息負債餘額為2689億元，較年初減少71億元，同時期內綠地持有貨幣資金約810億元，淨負債率為171.83%，較2017年的206%有所回落；另外，經營性現金流量淨額連續兩年回正，達到422億元。

“綠地並非簡單地走出去，而是要與一帶一路的國家深度融合。”4月26日，在第二屆“一帶一路”國際合作高峰論壇現場，綠地控股董事長、總裁張玉良對記者這樣表示。

眾所周知，自“一帶一路”倡議提出六年來，綠地一直堅持“走出去”。目前，已經與“一帶一路”沿線50多個國家和地區發生業務往來，參與項目近70個，投資規模達330億元，業務范圍涵蓋城市功能開發、基礎設施建設、海外工程援建、跨境商業貿易、旅遊設施運營等領域。

“引進來”服務國內居民消費升級

4月26日，在第二屆“一帶一路”國際合作高峰論壇開幕式上，國家主席習近平宣布，中國將采取一系列重大改革開放舉措，促進更高水平對外開放。其提到將更廣領域擴大外資市場准入，更大力度加強知識產權保護國際合作，更大規模增加商品和服務進口，更加有效實施國際宏觀經濟政策協調，更加重視對外開放政策貫徹落實。

綠地控股董事長、總裁張玉良對此深有感觸。他說，中國改革開放已經有40年的時間，要發展就要繼續開放。這5項重大改革開放舉措都是很有針對性的，非常符合我們國家的實際情況。比如保護知識產權問題是全世界都在關心的話題。

一直以來，綠地抓住“一帶一路”的機遇，實施“走出去”戰略，實現統籌國內國際兩種資源、兩個市場，進而加快企業發展。

與此同時，綠地也瞄准中國擴大進口、消費升級等趨勢，把“一帶一路”沿線優勢資源“引進來”，做到雙向資源整合。比如，綠地旗下商貿產業持續擴大“一帶一路”沿線商品進口、全力打造綠地全球商品貿易港等，進而服務國內居民消費升級。

“過去很多國外的優質產品‘進不來’。上海去年舉辦的首屆中國國際進口博覽會，市場反響很好。”張玉良稱，如果國外的優質產品能夠便利地進入中國市場，可以實現雙方優勢互補，也將為中國人的美好生活“添彩”。

“走出去”“深耕細作”

基礎設施是“一帶一路”沿線國家的重點建設方向。綠地作為大型混合所有制企業在“一帶一路”建設中體現了這一擔當。

據悉，綠地集團通過旗下基建單位，在巴基斯坦、孟加拉、肯尼亞、坦桑尼亞、玻利維亞、印度等21個“一帶一路”沿線國家和地區，參與基礎設施建設項目46個，涉及公路、市政、地鐵、港航等不同領域。僅公路建設方面，正在實施的項目就有11個，累計建設裏程558公裏，投資金額33億元。

此外，綠地集團還先後在馬來西亞、菲律賓、卡塔爾、阿爾及利亞等4個“一帶一路”沿線國家實施城市功能開發建設項目。其中，馬來西亞新山市翡翠灣及新馬太陽城是2個由綠地投資開發的示范性項目，總投資額約290億元。

隨著“一帶一路”建設不斷深化，面向未來，要聚焦重點、深耕細作，推動共建“一帶一路”沿著高質量發展。

張玉良認為，“深耕細作”是一個很精辟的提法。“一帶一路”建設發展到現在階段，是針對各國的需要進行的。每個國家的發展情況不同，在這個國家不需要的技術、產品，在其他國家則需要。應該注意的是，重要是看人家需要什么，再做什么，並非簡單地走出去，而是要與“一帶一路”的國家、地區深度融合“深耕細作”。

“走進去”“走上去”

目前，綠地已從過去的“走出去”過渡到“走進去”和“走上去”。

“走進去”是指所到之處，綠地充分尊重當地的政治秩序、宗教文化、社會習俗，積極培養和使用當地優秀人才，加強文化融合，實現與東道國各方利益的和諧共處。

“走上去”則是發揮我國企業在眾多領域的技術領先優勢，推動“一帶一路”項目從工程援建、基本建設等傳統領域，向前沿技術輸出、創新科技應用等領域轉型升級。

張玉良稱，現在科技進步很快，隨著人工智能在中國迅速發展，智慧社區，智慧家庭正在普及，中國在互聯網數字經濟及移動通信方面，有著很強的優勢。

目前，綠地積極對外輸出人工智能、智慧城市等先進技術，提升當地城市建設運營水平。比如，綠地集團與馬來西亞政府合作，打造了“伊斯幹達綠地智慧城市體驗館”，引入並呈現了諸多前沿的城市建設運營技術和理念。

經過多年實踐，綠地認為自己既是“一帶一路”建設的參與者、推動者，也是受益者。為了更高質量地參與“一帶一路”建設，他們也很看重“防風險”。

綠地方面認為，目前，“一帶一路”沿線大多仍是欠發達的國家和地區，在當地開展業務應著力加強風險管控。特別是要積極防范當地政局變動、法律執行、合同履約、團隊管控等多發易發的風險。

（房掌櫃整理來自新京報、觀點地產網）