華潤長租公寓成績單：押寶一二線城市 劍指23城4萬間

　　華潤在2018年6月宣布進軍長租公寓領域，在長租公寓領域，華潤雖然起步不是最早，但華潤對長租公寓的“押寶”卻十足。華潤長租公寓品牌“有巢”計劃將在23個城市開設4萬間，並且進駐一二線城市。

　　如今距離當初華潤宣布進軍長租公寓時已近一年，有巢公寓的規模及門店數量仍在不斷擴張中，目前華潤有巢已經在北京、成都、大連、廣州、杭州、寧波、南京、蘇州、深圳、天津、餘姚開業14店，距離23城4萬間的願景尚遠。

　　華潤長租公寓願景美好

　　華潤置地進軍長租公寓的計劃始於2016年，2017年11月，華潤置地正式對外宣布全面拓展長租公寓業務，致力打造行業領導品牌，積極推動中國租賃住房市場品牌化、規模化和專業化的發展。

　　2018年初華潤置地指出華潤長租公寓業務已深入布局北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、武漢、蘇州和杭州等十餘個人口淨流入城市，“已擁有4萬套公寓資源，未來長租公寓將成為置地重要的支柱業務之一”。

　　2018年6月6日，華潤置地官方宣布，公司正式推出長租公寓品牌“有巢”，預計將在23個城市開設4萬間，並且進駐一二線城市。

　　華潤有巢品牌有兩條產品線，分別為“有巢公館”、“有巢公寓”，有巢公館定位為都市核心區或重點區域中心，為城市精英提供更精致的居住享受;有巢公寓定位為城市重點區域，為職場新人、都市白領提供高品質的居住體驗。

　　有巢希望用高品質的軟硬裝和服務體系，實現租金溢價以及資產保值增值。為此華潤置地將打造智慧公寓3i體系，分為智慧硬件設施層、智慧軟件服務層和智慧公寓生態層;以及推出“活力組織者”(youth organizer)特色服務，即：具有高學曆、高素質、多才多藝，擁有強烈服務意識的租戶夥伴。

　　華潤有巢的房源主要來自於公寓改造升級、商業用房改造、工業廠房宿舍改造、城中村改造、村圍整治、租賃用地開發等。同時，也有一部分房源來自於華潤置地旗下的存量物業改造。

　　1年14店華潤有巢擴張速度緩慢

　　6月已至，距離華潤推出有巢品牌已近一年，根據房掌櫃在華潤長租公寓有巢youtha上查詢顯示，目前華潤有巢在北京、成都、大連、廣州、杭州、寧波、南京、蘇州、深圳、天津、餘姚共計11個城市開業，其中僅北京、成都、大連布局兩家，其餘城市均只開業1家店。

華潤有巢布局城市

　　在長租公寓領域，華潤起步不是最早，早期布局的房企有萬科、龍湖、旭輝等，其中2016年5月，萬科正式推出長租公寓業務統一品牌“泊寓”，截至2018年底，業務覆蓋35城，累計開業超過6萬間;2016年8月，龍湖推出長租公寓“冠寓”品牌，截至2019年4月，龍湖冠寓布局城市達到了34個，開店數量187家;2016年7月，旭輝領寓成立於，截止2018年底，已拓房源規模已經突破5萬間，完成1.5萬間開業。如此對比來看，無疑華潤有巢擴張速度緩慢，與當初的23城4萬間的願景尚遠。

　　資料顯示，2018年，我國人口13.9億，租房人群接近2億，全國租賃房源訪問量同比增加26%，預計到2025年，租賃市場規模將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。

　　在萬億的市場空間面前，機遇與挑戰始終並存。實際上，開發商做長租公寓有天然的優勢，2016年-2018年是長租公寓的迅速擴張期，前後有金地、萬科、旭輝、龍湖、朗詩、華潤、碧桂園、福星、保利等房企涉足，長租公寓從一個稚嫩的孩童開始蹣跚學步，到實現市場規模的迅速擴張。

　　目前，由於前期獲取房源成本高、租金上漲壓力大、出租率低，長租公寓行業目前面臨的整體現狀是實現行業盈利舉步維艱，如此困境也是華潤需要面對的考驗。

　　2019年長租公寓將走向何處?行業普遍認為，2019年長租公寓行業由非理性向理性成熟的方向轉變。公寓作為新興行業，如何回歸運營本身，繞開發展中的諸多“雷區”成為各公寓品牌的生存法則。

　　在起步初期的華潤有巢，如何面對風險與機遇，是華潤接下來要考慮的問題。