【長租公寓成績單】遠洋：嘗試模式突破 10萬間目標面臨尷尬

　　和其他涉足長租公寓的房企一樣，遠洋集團也同樣看到了長租公寓這片藍海。

　　在2017年，遠洋集團先後迅速布局了北京、深圳、杭州、上海等7個城市，管理近5000間房源;據其2018年年報透露，2018年遠洋邦舍陸續推進在京津冀、華南、華東等地的區域布局，經營項目12個，已開業房間3452間。

　　邦舍的遠洋集團長租公寓邦舍的相關負責人曾在當時表示，“(長租公寓)未來存量市場是非常大的，誕生千億級別的企業並不難。”在遠洋集團官網上也曾透露過，“邦舍在未來3-5年儲備量將達到10萬間規模。”但是在2018年年報中，遠洋邦舍的租金收入並未披露。或許，正如業內人士所說的，市場並不如房企想象中那么美好。遠洋集團和大多數介入長租公寓領域的開發商一樣，目前並未產生明顯利潤。於是從今年開始，遠洋開始淡化其“3-5年儲備量將達到10萬間規模”的計劃，甚至表示“我們現在並沒做這樣數量業務規劃”。

　　嘗試聯合辦公與長租公寓結合

　　2016年，“遠洋地產”正式更名為“遠洋集團”，開啟多元化發展，加速布局養老、長租公寓、物流、聯合辦公、健康等領域。

　　遠洋集團的長租公寓邦舍的城市布局也以一二線熱點城市為主。2017年8月，遠洋旗下長租公寓品牌邦舍首家門店北京青年路店正式營業。據統計，經過將近兩年的擴張，如今邦舍在京津冀、華南、華東等地均有布局，項目遍及北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等一線及核心二線城市，合計拓展項目30餘個。另外，近期遠洋邦舍將推出3個新項目，分布於深圳南山、龍崗和廣州天河。

　　如何規避產品同質化提高產品競爭力，遠洋邦舍曾下過很大功夫來研究這個課題。

　　“未來高端的服務式公寓是一個比較大的藍海，我們定位於中高端市場以及85後龐大的租賃客群。”遠洋集團長租公寓中心常務副總經理俞國泰曾在公開場合明確提出。

　　為了爭得中高端客戶的青睞，除了最基本的安全、便利、舒適和經濟之外，遠洋邦舍在差異化層面上也有不少亮點，譬如健康建築體系。資料顯示，截止2018年年底，遠洋健康建築體系已經在全國59個項目實施落地，涵蓋住宅、長租公寓和養老等多業態產品，覆蓋總計約1161萬平米，2019年後體系將進行全面覆蓋。