近日發布的《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》(以下簡稱《大灣區計劃》),其中廣州被提及了62次,南沙就被提及了12次,旨在,打造廣州南沙粵港澳全面合作示范區,加強與港澳全面合作,加快建設大灣區國際航運,金融和科技創新功能的承載區,提升南沙區域綜合交通樞紐地位,高水平建設廣州城市副中心。
從《大灣區計劃》中,多少能“窺一斑而知全豹”,南沙發展值得期待。
而位於南沙的靈山島尖,定位為金融創新高端服務區,比肩珠江新城,號稱南沙CBD,可謂發展潛力巨大。
前有越秀南沙標杆地塊拍得17231元/㎡的高價,後有6月5日的靈山島尖土拍大戰,未開拍已封頂報價,佳兆業、金茂爭相入駐,拍得17230元/㎡。
南沙靈山島尖地塊算是徹底火了,這個7月,靈山島尖有4宗靚地競拍,其中2宗為商地,2宗為商住地,靈山島尖商住地是否能再續前“燃”?
掌櫃君前去實地考察,南沙區2019NJY-8、南沙區2019NJY-9,位於此前受多家房企青睞的南沙區2019NJY-4、南沙區2019NJY-5旁,具備同樣的高性價比優勢,但兩地塊居住用地占比不高,大部分為商業用地。
截止發稿兩宗商住地暫無報價,南沙區2019NJY-7有1家房企報價。
南沙區2019NJY-8
地塊位於南沙區橫瀝鎮靈山島尖,由文字路分割為兩塊,分別用於建設住宅和商業。地塊平整,有雜草,居住用地有少量積水。
土地用途:二類居住用地、商業設施用地
宗地面積:40465㎡
容積率:C1-14-01(居住)地塊≤2.5;C1-13-03(商業)地塊≤1.5
計容面積:≤83349㎡
掛牌起始價:96330萬元
折合樓面價:12406元/㎡(扣除配配建)
最高限價:133556萬元(折合樓面價17200元/㎡)
該宗地要求競得人須在用地范圍內配建5700平方米人才公寓(住宅)由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。
南沙區2019NJY-9
地塊位於南沙區橫瀝鎮靈山島尖,由文字路分割為兩塊,分別用於建設住宅和商業,但用於建設住宅的用地占比較小。
地塊表面平整,有雜草。
土地用途:二類居住用地、商業用地、商務用地、居住區服務設施用地、公園綠地
宗地面積:38314㎡
容積率:C1-17-03地塊≤3.7;C1-16-03地塊≤1.5
計容面積:≤79472㎡
掛牌起始價:85511萬元
折合樓面價:11406元/㎡(扣除配建)
最高限價:12990萬元(折合樓面價16538元/㎡)
該宗地要求競得人須在用地范圍內配建4500平方米人才公寓(住宅)由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。
周邊配套
靈山島尖規劃分布合理,以鳳凰大道為界,左側主要為住宅區,右側為商業區。
住宅區方面已有,佳兆業、金茂、越秀、南沙城投、華潤置地、金科、綠城等進駐。
教育方面,在建/建成已有3所學校,分別是靈江路小學(已開學)、廣大附中(在建)、灣區實驗學校(在建),距離地塊不遠。
據了解,廣大附中(南沙)實驗學校,擬設96個班,其中高中36個班,初中24個班,小學36個班,總學生人數4620人。
南沙區江靈路小學占地面積約1.45萬㎡,現有教學班18個。
廣州市灣區實驗學校外圍已建好,未來將設置初中和小學各36個班,共72個班,辦學規模為3420人。
交通方面,1、地鐵15號線靈山站(規劃中);
2、南沙境內的重點建設區域城市軌道交通規劃:地鐵 15 號線(全線)、22 號線南延線、NS2線(南沙境內段)、18 號線南延線(南沙境內段)共 4 條);
3、靈山島尖的居民需要通過公交接駁到最近的地鐵站蕉門站。島內公交較少,班次不多,且在區域內需要繞圈,時長需要15-20分鍾。
綠化方面,在地塊附近,有一片已經成熟的濱海景觀休閑綠化,可供居民歇息遊玩,綠化內環境優美。
周邊樓盤
由於靈山島仍處於基建、配套建設期,僅金科負責開發的2018NJY-10地塊公布了項目名(金科博翠明珠)及產品,據了解該項目由6棟小高層和2棟高層住宅組成,產品為建面80-138㎡三至四房,有望年內入市。
與地塊隔江相望的中高端大盤南沙金茂灣部分已轉入二手市場,售價為3-3.3萬/㎡。
另外,南沙一手樓盤金洲售價2.1-2.4萬/㎡,南沙灣約3萬/㎡。
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35