啟德體育園旁商業地收10份標書 市場估值最高36億

政府早前招標的啟德兩幅商業地“夭折”收場，啟德承啟道鄰近啟德體育園商業／酒店地於近日截標，地政總署公佈收到10份標書，發展商對地皮的興趣可謂意外地踴躍。反應較預期好，市場現關注其標價會否因近期暴亂而跌價。

本地暴力衝突已持續兩個多月，啟德4C區4號商業地更因此而遭投得土地的高銀集團撻訂，市場原對截標的體育園旁商業地未寄厚望。不過，地政總署公布，就此地共收到10份標書。相比今年1月及5月同區商業地截標所收到的9份及6份標書為多。

入標財團包括遠東發展、信置、會德豐地產、新地、長實、中國海外、鷹君、建灝地產，不少都是獨資競投。

其中長實、新地、會德豐地產、信置、鷹君等均於日前聯署反暴力聲明。內地房企包括中海外亦有出手競爭。而建灝地產行政經理林綺華表示，看好啟德發展，但坦言考慮到現時社會狀況，出價會較審慎及保守。

問到日前政府調高撻訂門檻，包括調高投地按金等，會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦認為，政府新措施影響不大，會按市況計自己數，集團獨資入標。

至於去年投得啟德體育園興建及營運合約的新世界，合約期為25年，包括約4至5年設計興建階段和約20年的營運期，未知是否看淡該區商業及酒店業，甚至營運體育園的前景，放棄了入標。

資料顯示，啟德承啟道鄰近啟德體育園商業／酒店地，佔地約12.14萬方呎，可建樓面約約34.44萬方呎，當中45%至50%可用作酒店及其附屬設施 (包括零售)，餘下作寫字樓，兩部分皆不可拆售，屬長線投資。項目鄰近擬建的港鐵沙中綫宋皇臺站，將於2021年通車，啟德體育園將於2023年落成，未來北望運動場，南面望海景，成為項目的賣點。市場估值約28億至36億元。

雖然地皮位置優越，但值得留意，政府上半年推出的兩幅商業地皆觸礁，1月截標的啟德第4C區5號地皮流標收場，之後5月截標的啟德第4C區4號地皮雖以逾111億元售出，但中標財團高銀6月時選擇「撻訂」，再加上最近社會不安，令市場一直對截標反應較悲觀。

美聯測量師行董事林子彬表示，雖然同區曾有兩幅商業地皮流標及暫停交易，但是次推出的地皮規模相對較細，風險較低，故吸引不少財團垂青，反應亦勝市場預期，惟商業及酒店部分不可拆售，相信投標者在出價會反映此因素，他估計該地價值約為27.56億元。

(整理來自香港文匯報、大公報）