8月底價收官戰！恒大獨攬萬頃沙兩地塊 設計之都建芯片設計總部

8月19日，廣州土地市場迎來8月收官戰，出讓的地塊均底價成交。

廣州白雲區園區投資運營有限公司底價18944萬元競得白雲鶴龍街黃邊村AB2901072地塊，折合樓面價9250元/㎡，該地將建設芯片設計總部大廈。

南沙萬頃沙迎來今年首次土地出讓，深濤生活服務(廣東)有限公司（恒大國能新能源汽車）一口氣拿下南沙萬頃沙2019NJY-10、11兩地塊，值得一提的是，距離地塊4公裏處在建恒大汽車城。

其中南沙萬頃沙2019NJY-10地塊成交價24.23億元，樓面價9554元/㎡（扣除配建），該地塊屬於二類居住用地、商業服務業設施用地、中小學用地。

南沙萬頃沙2019NJY-11地塊成交價33.07億元，樓面價9801元/㎡（扣除配建），該地塊屬於二類居住用地、商業用地、商務用地、行政辦公用地、文化設施用地。

白雲鶴龍街黃邊村AB2901072地塊

競得企業：廣州白雲區園區投資運營有限公司

土地用途：商務用地兼容商業用地

占地面積：6436㎡

計容建築面積：≤20480㎡

容積率：≤4.9

成交價：18944萬元

樓面價：9250元/㎡

出讓公告要求

1.該地塊須建設芯片設計總部大廈。

2.不接受自然人或聯合競買。

3.項目建成後，競得人須按照地塊計算容積率總建築面積70%自持物業，自持物業必須整體確權（只辦理一個不動產權證）、不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

4.競得人須采用裝配式建築的建造方式

據了解，該地塊是處於廣州規劃打造的“廣州設計之都”。“廣州設計之都”項目位於鶴龍街黃邊村范圍內，總面積約為37.78公頃，是市重點村級工業園改造項目，該地塊也是白雲區探索結合村級工業園更新改造政策，謀劃成片連片收儲的試點。

該片區內有地鐵二號線經過，設有黃邊站，周圍有19個創意設計產業相關的園區，產業基礎良好，集聚效應初顯。未來，“廣州設計之都”項目將引入設計產業全鏈條，集聚全球高端要素，打造成為“粵港澳大灣區設計產業聚集的國際品牌搖籃”。

周邊配套

交通：地塊距離2號線黃邊地鐵站約為800米，南面白雲三線，西側規劃有車行幹道，北側鄰近華南快速幹線高速出入口，能夠快速通往廣州城區東部和南部。

教育：省一級黃邊小學、花城實驗學校

商業：2公裏內大型商場安華彙、嘉大廣場、彙金廣場等；ICD電影院

周邊樓盤

設計之都周邊樓盤以二手市場為主，普遍4萬/㎡起步，一手樓盤主要集中在新市、羅沖圍、白雲大道、嘉禾望崗等板塊。

南沙萬頃沙2019NJY-10地塊

競得企業：深濤生活服務(廣東)有限公司（恒大國能新能源汽車）

地塊位於自貿試驗區萬頃沙保稅港加工制造業區塊內，紅蓮路以南、十湧西路以北、萬新大道以東、萬環東路以西，地塊為綠地、平整。

該地塊配建條件較多，除23000㎡政府回購人才公寓外，幼兒園、小學配建計容為15000㎡；此外地塊一東北側需布局集中式商業樓棟，其計容不低於30029㎡。

土地用途：二類居住用地、商業服務業設施用地、中小學用地

占地面積：107800㎡

計容建築面積：≤276650㎡

容積率：地塊一 ≤3.2

成交價：242340萬元

樓面價：9554元/㎡（扣除配建）

競得人須在用地范圍內配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

南沙萬頃沙2019NJY-11地塊

競得企業：深濤生活服務(廣東)有限公司（恒大國能新能源汽車）

地塊位於自貿試驗區萬頃沙保稅港加工制造業區塊內，紅蓮路以南、十湧西路以北、萬新大道以東、萬環東路以西，地塊平整。

該地塊限高嚴格，地塊一60-90米，地塊二50米。需要配建0.2萬㎡公交總站，0.72萬㎡綜合文化中心以及地塊二的集中式商業（計容約7.5萬㎡）。

土地用途：二類居住用地、商業用地、商務用地、行政辦公用地、文化設施用地

占地面積：126874㎡

計容建築面積：≤365357㎡

容積率：地塊一≤3.0、地塊二≤2.5

成交價：330650萬元

樓面價：9801元/㎡（扣除配建）

競得人須在用地范圍內配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

地塊周邊情況

南沙萬頃沙2019NJY-10、11地塊屬於萬頃沙加工制造業區域內，周邊目前生活配套比較缺乏，僅村級小賣部、小型農貿市場以及低端餐飲店，但地塊規劃有集中式商業、公交總站以及幼兒園、小學等，未來項目可“自給自足”滿足業主生活需求。

地塊東臨紅蓮跨海大橋（在建）可直達龍穴島，沿鳧洲大橋可直接到達南沙灣、金洲、蕉門等，經虎門大橋亦可到達東莞。

值得一提的是，2024年深中通道將在南沙萬頃沙十九湧進行連接（地塊在九湧），建成後，從南沙到深圳將更加方便。

商業：萬頃沙生活配套中心位於在建的18/22號線萬頃沙站周邊

教育：沙尾一小學、萬頃沙中學

交通：汕尾一村站、在建18/22號線萬頃沙站（距離地塊約7公裏）

生活：九湧肉菜市場

醫療：7公裏內南沙區中醫院、南沙區第一人民醫院

地塊周邊樓盤

目前萬頃沙板塊多個一手項目在售，均價在2萬元/㎡左右，與本次掛牌地塊樓面價轉化售價基本持平，且距離18/22號線萬頃沙站更近，甚至無需公交接駁。

地塊周邊產業項目

在產業上，萬頃沙大有可為，項目周邊的著名企業眾多，恒大汽車城（在建），保利電商港，美的工業園，駿德物流中心，珠江科技園，香港園就在項目附近。

未來萬頃沙高科技產業將會越來越多，將會吸引更多的高級人才湧向萬頃沙片區。隨著人才的湧進，該區域購房需求量必然大增。

地塊周邊未來交通建設

①深中通道半小時直達深圳；

②地鐵18/22號線在建，預計2022年建成通車；

③靈新大道改造，其定位是萬頃沙交通核心紐帶主幹道，萬頃沙目前所規劃的幾乎所有重大項目都沿於此條大道；

④南沙港鐵路預計2020年建成通車，萬頃沙站至南沙港站，向南延伸至南沙港區南部車場，將促使南沙港區成為泛珠省份海鐵聯運的最佳出海通道；

⑤高鐵：贛深客專南沙支線、南沙港鐵路、深茂鐵路等；

⑥城軌：肇順南、中南虎、廣中珠澳城際軌道。

綜上，南沙萬頃沙兩地塊可圈可點，周邊生環境欠佳，配套檔次以及完善度偏低，周邊亦以工廠、倉庫用地居多，宜居因素並不充分。

但憑借相對低價、配套完善優勢，一線臨江住宅，以及未來規劃前景樂觀，存在吸引部分市區上班族剛需，或周邊高科技產業人才的購買。