8月19日早間,伴隨著擬更名的公告,朗詩綠色集團還披露了2019上半年財務報告。
報告期內,朗詩實現收入20.9億元,與去年同期持平;淨利潤約4.6億元,同比上升約25%;歸屬於本公司股東的利潤約為2.63億元,同比減少6.43%。
截至2019年6月30日,朗詩實現簽約銷售額約為114.8億元,同比下滑29.8%;簽約建築面積69.3萬平米,同比下滑11.52%。其中,朗詩在美國的項目共實現合同銷售總計約為19.3億元,同比下滑6.8%;銷售面積為4.8萬平方米,同比上升3.2%。
▲朗詩2019上半年年報截圖
按照朗詩此前發布會上給出的“保守估計2019年將實現超400億的銷售業績”計算,上半年,朗詩的業績完成率僅為28.7%。
3年邁不進400億門檻
甚至失守百強席位
朗詩近幾年的銷售業績一直在下滑,2018年,朗詩公布其前11月銷售業績,數據顯示,公司1-11月合約銷售額273.61億元,簽約面積137.2萬平米,這與集團3月定下的460億元簽約目標尚有較大差距,完成率為83%,在百強房企中近乎墊底。
▲朗詩2018年年報發布會
與此同時,克而瑞發布的房企銷售金額排行榜顯示,朗詩2016年排名53名,2017年到了64位,2018年則排到了68位。雖然業績有增長,但3年時間還沒邁進400億門檻,在房企紛紛沖千億的格局之下,朗詩的速度明顯慢了。
今年上半年,朗詩甚至失守百強席位,位列流量銷售榜第124位。
三年內二度更名
回歸地產主業
此次,朗詩集團擬將中文名“朗詩綠色集團有限公司”改回“朗詩綠色地產有限公司”。
據了解,這是朗詩三年內第二次更名。2018年年初,朗詩綠色地產曾將公司名稱改為“朗詩綠色集團有限公司”。
當時公司給出的解釋是:因戰略轉型升級,正積極開拓輕資產經營和各類綠色運營服務業務,已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建築設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域,現有名稱與多元化業務無法匹配。
由此可見,朗詩一直在業務間磨合和轉型,最終還是改為地產公司。
兩年虧損2.34億
長租公寓業務遭剝離
今年6月朗詩綠色集團成功將非地產開發相關業務剝離至控股集團,相關業務包括長租公寓及設計等業務,剝離之後,朗詩綠色地產聚焦綠色科技地產開發業務。
朗詩寓原本是沖著全國前三甲去的。然而,隨著規模的日益擴張,朗詩寓的虧損也在逐年擴大。
起步年2017,朗詩寓產生的虧損是4417萬元;到了2018年,這一虧損擴大至1.9億,同比上漲了330%。短短兩年的時間,朗詩在朗詩寓上面就虧損了2.34億。長租公寓業務在短期內,持續不斷的蠶食上市平台的利潤。
▲2017-2018年朗詩寓營業數據截圖
朗詩集團董事長田明坦言,朗詩寓還在持續快速的爬坡,虧損額也會隨著業務規模的放大而逐年放大,預計2019年、2020年仍會繼續虧損,且虧損額將隨著規模的擴大而逐年擴大。
▲朗詩集團董事長田明
在多家港股內資房地產公司裏,朗詩的表現墊底,已成地產股裏少有的“仙股”。
在今年博鼇房地產論壇中,田明大膽猜測,明年的房地產銷售額會有所下滑,房地產這個行業的拐點到了。
對於掉隊的朗詩能否迎來自己的拐點,拭目以待。
2022-02-15 10:03
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