四盤齊飛︱深圳樓市打響“金九銀十”第一槍

隨著8月即將結束，又到了一年一度的“金九銀十”。

據房掌櫃了解，8月的最後兩天，中洲灣、勤誠達正大城二期、華盛珑悅、天健天驕等項目進行開盤售賣，正式打響“金九銀十”第一槍。

華盛珑悅突擊開盤 成交186套

近年來，龍華憑借著軌道交通和大規模的城市開發，一躍成爲樓市的當紅炸子雞，更是從“福田後花園”變成“深圳北中心”。一系列利好政策的輻射之下，帶動的是片區內房價的飛速上漲。

8月25日，華盛珑悅獲批1788套房源，涵蓋商業、辦公、商務公寓和住宅四種類型産品，預計將于8月31日在營銷中心開盤。

其中住宅共獲批855套，戶型建面約89-383㎡，(帶裝修)均價約6.75萬/㎡，單價區間在6.1-10萬/㎡，總價區間在555-3795萬/套。

29日晚間，此前被爆料預計8月31日開盤的華盛珑悅突擊開盤。據現場了解，華盛珑悅現場搖號選房，前期誠意登記和7天內按時簽約都可享99折優惠。

據現場人員爆料，當天晚上6:40分，開盤現場入口處人數不多，現場通道也不見排隊場景，外場經紀人衆多，其他人無法進入。

最後據項目負責人消息稱，開盤當天華盛珑悅主推C、D座370套，到訪客戶205批，成交186套，客戶轉化率超90%。

勁售約9成 正大城二期加推部分90-140㎡房源

光明房價一路走漲的背後是區域規劃和配套的全方位提升。而其中最核心的推動力是一系列名校優質教育資源在快速提升光明的區域價值。

作爲光明第一紅盤，主打學府大盤的勤誠達正大城也來“金九銀十”湊了湊熱鬧，推出二期新品65-110㎡輕奢小戶。

8月30日，勤誠達正大城在華僑城洲際酒店舉辦二期開盤儀式。據現場了解到的消息，項目勁售約9成，其中65、67㎡已經全部售罄，72㎡2房、81㎡、88㎡也所剩不多，項目更是應衆加推部分90-140㎡房源。

去化近8成 天健天驕銷售金額逾50億

去年有“萬人空巷抽房”的華潤城三期，今年也有誠意金收取11.72億，一直碰瓷香蜜湖豪宅區天健天驕。

23日取得預售證，獲批515套住宅，備案價10.5萬/㎡;24日啓動認籌，誠意登記金200萬元;29日，公證搖取選房順序號;31日上午，在深圳前海華僑城JW萬豪酒店二樓大宴會廳開盤。

據現場消息稱，此次開盤推售的房源位于南苑A棟、B棟1單元和B棟2單元，共587套。按照備案價開盤，沒有折扣，其中裝修費需另外繳納額外6千元/㎡，現場可以選擇是否裝修。

其中賣得最快最火的是樣板房所在A座167㎡01戶型，其中有不少都是來自福田香蜜湖、福田CBD等區域的改善型需求爲主的購房者，還有不少則是衝著荔園外國語小學(北校區)的學位來的。

據最新消息稱，天健天驕賣出超400套，銷售率近8成，銷售金額逾50億。(具體以開發商公布數據爲准)

中洲灣半小時選房超800套 多爲投資客

繼華盛珑悅、正大城二期、天健天驕三個住宅産品後，8月31日7點半，中洲濱海商業中心公寓在體驗中心開盤。

（圖片來源：咚咚找房）

下午17：30-18:00，項目采用網絡選房，選房後進行現場簽約。從線上選房情況看，已選房源近800套。

此前項目于8月27日啓動誠意登記，誠意金20/套，登記有額外98折。而開盤當天有全民砍價活動，5萬+點擊率1個折扣點，10萬+點擊率2個點。

該項目8月23日拿下預售，24日開啓認籌。本次備案房源共2158套，主推建面約35-85㎡不限購、不限貸公寓。均價8.5萬/㎡，最低的單價僅7.5萬/㎡。

房掌櫃從鏈家app了解到，項目附近東海國際公寓二手房均價達12萬/㎡，租房更是一房難求。

項目的地理位置、便利交通、出租回報率較高都是購房者所注重的因素。開盤現場，因不限購不限貸等優勢，不少土豪更是一次性入手好幾套。據確切消息，最大手筆購房者一次性入手十余套公寓。

有業內專家認爲，面對“金九銀十”傳統市場窗口，房企或會加大促銷力度。再加之房企面臨資金壓力、庫存壓力和政策壓力，房企主動降價促銷可能性極大。“金九銀十”成色如何還有待檢驗，但市場成交量卻可能趨穩。