12月3日,萊坊舉行中國內地和香港物業市場回顧和預測會議,現場萊坊執行董事、估價及咨詢部主管林浩文表示,近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港未來樓市帶來負面影響,預計到今年年底,一般住宅樓價會較五月高峰值下跌約8%,明年則再跌5%,但是出現97年的斷崖式下跌機會不大;而豪宅抗跌力則較高。
他又指,施政報告發布後,對按揭措施的放寬令買家背負的首期壓力大減,推動釋放了積聚的購買力,尤其是600萬至800萬港元樓價的二手住宅,令較淡靜的市場重拾亢奮。
觀點地產新媒體現場獲悉,萊坊統計,全港190萬納稅人中,以9成按揭計算,有1/4的人士符合購買600萬港元物業的最低入息要求。林補充,該批符資格潛在買家和600萬至800萬港元的盤源,將成為市場的主要需求動力,成交量將上升2至3成,並預計未來3至4個月的二手市場將保持交投熱熾,直至盤源及購買力消化後才趨緩和。
另外,當只需要一成首期時,買家會傾向居住更大的空間。故林浩文指,以800萬預算和現時住宅呎價分析,買家可在新界地區如將軍澳、東湧、屯門等區購買到500呎以上的單位,預計成交將會集中於這些區域。
整體而言,萊坊預期今年一、二手住宅銷售量跟去年水平相若,預期約為60,000宗。
至於賣地方面,林浩文估計政府明年賣地程度仍緩慢,但住宅供應可達標。不過,2022年及2023年後土地及住宅供應有機會不足,所以明年是造地關鍵的一年。萊坊估計2020/2021年財政年度香港政府賣地收益約為1000至1200億港元。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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