观点直击 | 香港内地“双跌” 嘉里建设：今年必须保持审慎

　　观点地产网 新冠肺炎是今年三月份年报业绩发布季的最大主题。

　　集团会如何应对疫情?有什么具体计划?几乎每一位出席媒体会的公司管理层都不可避免要回答类似的问题，嘉里建设主席黄小抗和他的拍档首席财务主管王志刚也不例外。

　　过去一年，这家港资开发商内地香港物业收入继续出现下滑。其中，在内地已落成物业销售录得收入61.5亿港元，同比下跌18.2%。而香港物业销售录得收入约62.86亿港元，亦同比减少22.61%。

　　可以看到，嘉里建设过去几年较为保守的发展态度已经产生实际影响。所以，即使投资物业仍是最亮眼的业务部门， 住宅部门表现不理想仍然令总收入减少15.9%至180.3亿港元，股东应占溢利则为68.97亿港元，较2018年74.99亿港元下降了8%。

　　加上肺炎疫情影响，发展关键是如何部署今年的策略。

　　“疫情肯定对我们的销售有一定影响。”黄小抗说，但公司等疫情防控有所放缓，就会立即开展销售活动。

　　他表示，今年公司会采取比较积极的应对态度，“在香港，我们都注意到有买家来参观公司的项目，所以会尽量配合买家的需求(推盘)。”

　　按照计划，嘉里建设2020年内地方面将要推出4个新盘，包括最快在第二季度推出福州的一个住宅楼盘榕城·江上图，第三季度推出深圳前海嘉里中心项目一期的第二栋公寓楼，第四季度则会有郑州·嘉里中心，及沈阳·嘉里中心第三期的住宅部分入市。

　　“我们也会继续推出香港项目的存货。”黄小抗透露，即何文田皓畋、扫管笏满名山及毕架山缇山三个主力项目等。他表示，对接下来一年公司物业销售有信心，因为“疫情爆发之后，也有推出大量政策支持房地产行业，所以对内地的销售是比较乐观的。”

　　“最近各国央行都很积极地增加流动性，帮助经济，我们觉得这应该对房地产市场是一个利好。” 黄小抗同时认为，目前内地及香港仍存在大量刚性需求，这对楼市有强力的支撑作用。

　　但其亦提出，目前整体环境处于下滑态势，所以相信并非是一个十分明朗的环境。比如香港，“失业率的上升和收入的减少，当然会影响楼市”。

　　资料显示，截至2月末，香港失业率达到九年来的高位，上升到3.7%。

　　所以嘉里建设对今年物业销售定下了80亿港元的目标，与去年持平，其中40%是香港，60%来自内地。

　　撇除疫情的影响，王志刚表示公司每年销售目标的厘定，还要参考每一年工程费用的支出，同时“会留一些空间去偿付上一年购买土地的余款”。

　　2019年，嘉里建设土地收购动作不多，但金额总数不少。

　　5月17日，在杭州夺下了由 5宗土地组成的连体商住地块，合共花费68.14亿元人民币，溢价率29.94%。更早之前的3月，嘉里也向同系嘉里物流斥资36亿港元收购了两个货仓。

　　“两个仓库，一个在柴湾一个在沙田，目前正在研究是采用重建还是活化，未来几个月内应该会有具体方案公布。”管理层说。

　　至于今年的买地计划，黄小抗表示，作为一间房地产公司，集团一定会增加土地储备，不过面对目前经济环境，必须保持审慎态度。未来一年没有投地的具体准备金额，不过过去一般是参考公司的负债比率而定。

　　资料显示，到去年末，嘉里建设负债净额为272.86亿港元，股东权益为1017.05亿港元，按此计算资产负债比率为26.8%。王志刚补充：“公司的目标是借贷比率不超过35%水平，所以还是有买地的资金空间。”

　　其称，执行时还会考虑每一幅地的具体素质。过去一段时间，有不少港资开发商因内地调控政策造成公司项目利润率下降，而提出要谨慎投地。

　　截至目前，嘉里建设在全国范围拥有(以楼面面积计算)的土地储备，包括发展中物业2682万平方呎，作出售用途的物业共204万平方呎。

　　已落成用作出租的投资物业则有1447 万平方呎，酒店物业467万平方呎。“它们有利于增加公司的经常性收入。”黄小抗透露，深圳前海嘉里中心一期写字楼亦已经开始招租。

　　“我们在内地的商场，到目前为止都没有因为疫情停止营业。”但黄小抗也表示，因为疫情影响，比较少市民外出消费，所以对旗下商场及办公室业务有一定影响。