底價成交！珠海正方3.18億拿下南屏一宗商住用地！

7月7日，南屏一宗商业、办公、住宅用地成功拍出！

珠海正方置业有限公司以总价31825万拿下，成交楼面价4243元/㎡。

△地块现状

该用地位于珠海大道南侧、南琴路东侧，宗地面积22629.29㎡，规划土地用途为二类居住、商务、商业，建筑限高100米。

△地块位置

该用地起始总价为31825万元，起始楼面价4243元/㎡，最高限价为47737万元，最高限价单价为6365元/㎡。

△地块信息

地块条件：

地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（1-2处，建筑面积60㎡）、社区用房（1处，建筑面积不低于600㎡）及竞配阶段产生的配建住房。

地块须配套建设不少于12000㎡住宅功能建筑物及不少于24000㎡办公功能建筑物。配建的住宅建筑须含基本装修，其中配建住宅的建设标准、园林绿化、公共部分（电梯厅、电梯大堂等）须与商品住宅的标准一致，建造成本不低于人民币3700元/㎡。

需移交的配建住宅及办公功能建筑物须优先建设。

该用地位于珠海城市中轴珠海大道上，南屏遍布着不少的科技、工业产业园，是珠海目前人口较为密集的区域，周边的广生和广昌社区已经进入旧改。

广生和广昌社区旧改项目均由华发进行城市更新。据了解，广生旧村改造总用地面积约40万㎡，人口规模3489人。

广昌社区16条自然村占地面积约72万㎡，建筑面积约71万㎡，涉及人口3260人，是目前市区占地面积较大、人口较多的“巨无霸”旧村。计划打造成一个包含精品住宅、高档园林以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的社区组团。

△广昌社区城市更新开工仪式 图源网络

这意味为包容着众多外来人口的两个大型城中村即将蜕变，区域价值将会进一步提升。

区域内的新项目较少，在售的有双城汇（锦绣四季花园）、碧华园华发香洲府、乐而居等，区域均价2.7万/㎡。

△数据仅供参考，具体以官方为准

值得一提的是，该用地周边的医疗设施十分完善，香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院南院区、珠海市慢性病防治中心新院区（建设中）。

△珠海市妇幼保健院南院区现状

珠海市妇幼保健院南院区已于7月1日正式启用，按三级甲等妇女儿童医院标准设计，新院区功能定位为珠海市妇女儿童医院，以及区域性危重症孕产妇救治中心、危重症新生儿救治中心，主要承担全市妇女儿童医疗救治和科研教学工作。

△珠海市妇幼保健院南院区内部实景图 图源珠海特区报

总投资约12.25亿元，建筑面积12.47万㎡，建筑总共12层，院区内床位设置800张，停车位950个左右，新院区还将进行5G布点。

△珠海市妇幼保健院南院区现状

医院采用一院两区的定位，两个院区都具有保健和医疗救治的功能，其中，原院区将侧重以保健为主，新院区将侧重以医疗救治为主，两个院区往返将设有患者免费直达大巴。

不仅是对周边的居民，且能辐射到香洲、横琴、斗门、金湾、横琴、坦洲区域，能有效解决多个镇街无规模性妇女儿童医院的局面。

另外，珠海市慢性病防治中心建设项目也正在建设中，总建筑面积8.8万㎡，设计总床位数800张，总投资9.65亿元，项目包括慢病门诊医技楼、慢病住院楼、行政后勤楼和精神科医疗综合楼。

△珠海市慢性病防治中心建设中

计划2020年12月前建成投入使用。该院建成，以精神心理和慢性病管理为特色的三级专科医院，可完善珠海市公立精神病防治体系，将填补珠海公立精神病院和职业病防治院的空白。