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底價成交!珠海正方3.18億拿下南屏一宗商住用地!

澳门房地产网-房掌柜 2020-07-08 11:44:25来源:房掌櫃 
[摘要]7月7日,南屏一宗商業、辦公、住宅用地成功拍出!珠海正方置業有限公司以總價31825萬拿下

7月7日,南屏一宗商业、办公、住宅用地成功拍出!


珠海正方置业有限公司以总价31825万拿下,成交楼面价4243元/㎡。


地块现状


该用地位于珠海大道南侧、南琴路东侧,宗地面积22629.29㎡,规划土地用途为二类居住、商务、商业,建筑限高100米。


△地块位置


该用地起始总价为31825万元,起始楼面价4243元/㎡,最高限价为47737万元,最高限价单价为6365元/㎡。


编号

20058 /

珠自然资储2020-14

宗地位置
珠海大道南侧、南琴路东侧
宗地面积
22629.29㎡
土地用途
二类居住、商务、商业
出让年限
住宅70年;商务、商业40年
容积率
≤约3.3且>1.0
建筑限高
100米
起始楼面价
4243元/㎡
最高限价单价
6365元/㎡

△地块信息


地块条件:


地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:公共厕所(不少于1处,建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集站(1-2处,建筑面积60㎡)、社区用房(1处,建筑面积不低于600㎡)及竞配阶段产生的配建住房。


地块须配套建设不少于12000㎡住宅功能建筑物及不少于24000㎡办公功能建筑物。配建的住宅建筑须含基本装修,其中配建住宅的建设标准、园林绿化、公共部分(电梯厅、电梯大堂等)须与商品住宅的标准一致,建造成本不低于人民币3700元/㎡。


需移交的配建住宅及办公功能建筑物须优先建设。



01 


两大社区已进入旧改 区域价值即将蜕变



该用地位于珠海城市中轴珠海大道上,南屏遍布着不少的科技、工业产业园,是珠海目前人口较为密集的区域,周边的广生和广昌社区已经进入旧改。


广生和广昌社区旧改项目均由华发进行城市更新。据了解,广生旧村改造总用地面积约40万㎡,人口规模3489人。


广昌社区16条自然村占地面积约72万㎡,建筑面积约71万㎡,涉及人口3260人,是目前市区占地面积较大、人口较多的“巨无霸”旧村。计划打造成一个包含精品住宅、高档园林以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的社区组团。


△广昌社区城市更新开工仪式 图源网络


这意味为包容着众多外来人口的两个大型城中村即将蜕变,区域价值将会进一步提升。


区域内的新项目较少,在售的有双城汇(锦绣四季花园)、碧华园华发香洲府、乐而居等,区域均价2.7万/㎡。


项目
在售
均价(元/㎡)
双城汇
64-85㎡二三房28000
碧桂园华发香洲府
94-110㎡三四房
25800
乐而居
113-140㎡三四房
27000

数据仅供参考,具体以官方为准


02 


周边配套完善 市妇幼保健院南院区已启用



值得一提的是,该用地周边的医疗设施十分完善,香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院南院区、珠海市慢性病防治中心新院区(建设中)。


△珠海市妇幼保健院南院区现状


珠海市妇幼保健院南院区已于7月1日正式启用,按三级甲等妇女儿童医院标准设计,新院区功能定位为珠海市妇女儿童医院,以及区域性危重症孕产妇救治中心、危重症新生儿救治中心,主要承担全市妇女儿童医疗救治和科研教学工作。


珠海市妇幼保健院南院区内部实景图 图源珠海特区报


总投资约12.25亿元,建筑面积12.47万㎡,建筑总共12层,院区内床位设置800张,停车位950个左右,新院区还将进行5G布点。


△珠海市妇幼保健院南院区现状


医院采用一院两区的定位,两个院区都具有保健和医疗救治的功能,其中,原院区将侧重以保健为主,新院区将侧重以医疗救治为主,两个院区往返将设有患者免费直达大巴。


不仅是对周边的居民,且能辐射到香洲、横琴、斗门、金湾、横琴、坦洲区域,能有效解决多个镇街无规模性妇女儿童医院的局面。


另外,珠海市慢性病防治中心建设项目也正在建设中,总建筑面积8.8万㎡,设计总床位数800张,总投资9.65亿元,项目包括慢病门诊医技楼、慢病住院楼、行政后勤楼和精神科医疗综合楼。


珠海市慢性病防治中心建设中


计划2020年12月前建成投入使用。该院建成,以精神心理和慢性病管理为特色的三级专科医院,可完善珠海市公立精神病防治体系,将填补珠海公立精神病院和职业病防治院的空白。


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责任编辑:陈洁

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