高力國際發表下半年樓市展望 維持樓價全年跌5%預測

　　面對新冠肺炎第三波疫情爆發，經濟前景再次陷入不明朗，本港物業市場再度受壓。高力國際昨日發表下半年樓市展望，受在家工作及企業縮減樓面影響，中環甲廈空置率已升至6.1%，料核心區寫字樓租金全年下跌18%，而商舖因通關遙遙無期，一線街舖租金將跌33%。至於住宅樓價，即使進入疫情爆發後仍相對穩定，維持樓價全年跌5%預測。

　　高力表示，寫字樓連續4季出現負吸納情況，目前中環甲廈空置率升至約6.1%，為2009年以來新高，而全港整體寫字樓空置率則升至8.1%。由於空置率上升，寫字樓租金出現季度性下調，中環及金鐘按季跌5.6%，灣仔及銅鑼灣季跌6.9%，尖沙咀則跌7.2%，全港整體租金則按季跌5.8%。

　　在家工作削寫字樓需求

　　高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍認為，疫情再轉嚴峻，不少企業採在家工作政策，同時會考慮減少租用樓面，日後約滿時或減5%至10%，進取者則會減少15%至20%樓面以降低開支。該行料中環寫字樓租金全年跌約18%，整體寫字樓租金料下跌14%。

　　商舖市場受到衝擊最大，第二季零售業銷貨額依然受壓，按年下挫34.5%，導致上半年舖租明顯回調。期內一線街舖租金按季下跌9.3%。當中，中環跌幅最大，達14%，銅鑼灣及尖沙咀分別跌8.6%及8.4%，旺角則跌7.7%，高力國際香港商舖服務高級董事吳凱寧預料困難情況將持續至明年上半年，今年全年一線街舖租金按年跌33%。

　　來源：香港文匯報