全港樓市氣氛回暖 二手成交增逾倍

　　在新盤銷售帶動市場氣氛之下，二手市場交投亦受刺激回暖，剛過去的周末(8月8日至9日)四大地產代理二手成交均錄得顯著升幅;此外，在疫情第三波影響下，業主不斷減價，其中荃灣中心一個實用面積329方呎的單位，由5月至今累減逾10%成交。

　　太古城錄6宗成交最多

　　中原地產於剛過去周末錄得14宗成交，按周上升1.8倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑中太古城錄得最多成交，周末錄得6宗成交，由於業主態度軟化，願意減價，部分單位減價至1,000萬元或以下，買家可承造高成數按揭，令成交量急升。不過，第三波疫情依然嚴峻，但買家置業需求及信心不減，在做好防疫措施下願意外出睇樓。政府限聚令下打亂發展商推盤步伐，新盤出現空窗期，二手成交借勢反彈。

　　美聯合共錄得約15宗買賣成交，按周升2倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，限聚令再度收緊對睇樓活動帶來一定影響，惟近期普遍業主有見市況調整，紛紛擴闊議價空間，吸引準買家入市，故二手見一定承接力。部分客人更主動出擊，積極問盤還價，如遇心儀筍盤便加快拍板，故二手交投明顯回升。而屯門新盤熱賣也顯示剛需強勁，料不少一手向隅客將回流二手。

　　利嘉閣和香港置業分別於周末錄得13宗、9宗二手成交，按周分別升86%和3.5倍。

　　荃灣中心3個月累減10%

　　除了二手交投回升之外，個別更錄得明顯減幅，美聯鍾家豪指，荃灣中心17座高層C室，實用面積329方呎，於5月份開價510萬元放售，由於租客當時未搬走，故初期較少買家查詢，直到近兩星期租客遷出，加上疫情未明朗，所以業主持續減價，最後累減52萬元，以458萬元成交，減幅超過10%，呎價13,921元。另外，中原杜文俊表示，沙田偉華中心1座中層D室，實用面積308平方呎，兩房間隔，6月份開價608萬元，議價後以585萬元易手，實用呎價18,994元。

　　來源：香港文匯報記者 殷考玲