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鄭啟文:籲定期公布補價金額 農地小業主無錢補價起樓

澳门房地产网-房掌柜 2020-10-10 10:52:37来源:房掌櫃 整理
[摘要]目前本港住宅地的土地供應主要來自官地拍賣、港鐵站上蓋、市區重建局、農地改劃等

  目前本港住宅地的土地供應主要來自官地拍賣、港鐵站上蓋、市區重建局、農地改劃等,其中農地改劃由於收地、補地價等過程冗長,影響供應。鄭啟文建議參考英國、新加坡政府的做法,可先由政府對生地作出規劃,然後制定新界各區補地價金額的????定機制,定期主動公布各區補地價金額,減省政府與發展商商討補地價的時間。

  政府作為土地供應主導者,他認為,政府可以主動將所有生地(包括農地、棕地) 規劃變為可建住宅樓用地,當農地或棕地持有人知悉其農地或者棕地被政府規劃作可以建樓,地皮等於升價十倍,自然肯出售或自己建樓發展,而並非像目前只能等待發展商來收購,發展商再向政府申請改劃,如此更改往往要花費 3 年時間才可轉換用途;又或者是當政府有意發展某一區域熱點時,政府才去改劃用途。

  補地價金額商討需2年

  不過,他亦指出,按照政府目前的政策,即使政府主動將生地規劃變為可建住宅樓用地,都未必吸引到持份者建樓發展,主因政府與發展商的補地價金額商討時間過長,至少要1至2年,直接影響土地供應速度。同時,政府要申請人即時支付補地價,對於小型發展商或者農地小業主的負擔相當大。

  他舉例,新界上水古洞坑頭村已被政府規劃可建住宅,可惜至今整條村都無持份者打算建樓,原因在於補地價金額太大。現時於當地持有10萬呎農地, 地積比率3.5倍,可建樓面35萬方呎,每呎補地價金額3,000元,補地價金額已達10.5億元,由於銀行不會為無地契的地皮承造貸款,這就令問題陷入一個「死局」:村民無力向政府繳付補地價,政府就不批出地契;由於沒有地契,銀行也不會批出貸款,結果該幅農地不是繼續曬太陽,就是只能等付得起補地價的發展商來收購。

  農地小業主無錢補價起樓

  他指,對農地小業主而言,如何能夠霎時間付出10.5億元予政府作為補地價,發展誘因自然減低。致使目前即使新界有農地已被政府規劃可以起樓,農地小業主以至小型發展商都無能力自行發展。

  鄭啟文建議,政府可以參考英國、新加坡的做法,主動公開新界各區補地價金額的????定機制,令發展商減省與政府商討補地價時間,同時又可以延後付補地價,待項目批出入伙紙或者滿意紙時才支付當初落實的補地價金額,這樣便可以大大減省以年計的農地轉換住宅用地申請時間,又可免除農地小業主墊支補地價金額,只需提供建築費(可向銀行貸款),加快建屋時間。

  来源:香港文匯報記者 梁悅琴

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责任编辑:陈洁

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