一線城市土地量供應下調 導致供地價格大幅上揚

　　“出現標杆房企拿地減少的主要原因是，一線城市土地供應減少。而房企為了避險，只積極搶奪一線城市土地。”張大偉表示，包括北京等主要城市，雖然掛牌土地明顯減少，但大部分出讓土地成交溢價率非常高。

　　8月5日，北京土地市場再掛出優質地塊，4宗待售土地起價高達126.82億。4宗地塊中，兩塊地塊位於朝陽區孫河鄉，一塊位於朝陽區東壩南區，一塊位於豐台區南苑鄉。

　　“目前掛出的4宗住宅地塊，非常優質，特別是從位置看，之前區域內都出現過‘高价地’。”張大偉表示，基於目前房企熱衷一二線土地市場的現狀，預計4宗地塊的競爭將非常激烈。

　　分析人士指出，目前一二線城市土地稀缺，三四線市場庫存過剩。標杆房企理所當然地熱衷進軍一二線城市，對三四線市場謹慎進入。這也就進一步加劇了一二線城市土地市場熱度不斷升溫。

　　“雖然從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處於調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，一二線城市複蘇明顯加快。”張大偉說。

　　分析人士指出，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。在目前不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

　　“在2013年開始，一線城市和重點二線城市出現了很多高价地。”張大偉分析，這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，將明顯影響市場價格。

　　市場供應缺口的出現，也將導致房價易漲難跌。鏈家地產市場研究部分析師李巧玲表示，北京7月份純商品住宅周均成交處於1700套以上的高位，而剛剛過去的一周(7月27日至8月2日)，成交滑落至1500套以下，主要與供應量下降有關。

　　數據顯示，7月份純商品住宅供應量為3734套，環比上月下降34.6%，與當月份純商品住宅成交量7440套，相差較大。“4月以來，隨著市場的持續好轉，供需缺口越來越大，供需矛盾越來越突出。”李巧玲說。

　　土地市場的供應下調，將直接影響住宅的供應節奏。李巧玲表示，未來需求能否得到持續有效的釋放，這在很大程度上將取決於供應，若未來供應未能及時補足，成交上行將會遇到瓶頸。供需的不平衡除了抑制成交外，還將引起價格的上漲，隨著供需矛盾越來越突出，市場各方對漲價的預期將會越來越強。