橫琴樓市寫字樓將成為主流 5個月推7宗辦公用地

　　繼昨日橫琴推出的一宗臨時辦公用地後，6月9日橫琴將公開出讓一宗約8.6萬㎡綜合用地，這是今年以來推出的第7宗具有辦公用途的地塊。有業內專家表示，一周之內，連續兩宗用地都具有辦公用途，與近千家金融企業落戶橫琴有關，預計下半年寫字樓將成橫琴樓市主流。

　　橫琴金融類企業入戶近千家 寫字樓成稀缺資源

　　房掌櫃了解到，6月9日橫琴將公開出讓一宗約8.6萬㎡的國有建設用地使用權，規劃土地用途為研發、商業綜合用地。昨日，珠海國土局官網已經掛牌橫琴新區十字門大道西側、洋環路南側、洋環路東側、環島東路北側5.97萬㎡，出讓期限為10年的辦公用地，用以緩解橫琴區辦公場所日益緊缺的問題。

　　近半年的時間，橫琴一共推出了6宗明確標注具有辦公用途的地塊，加上6月9日即將推出的，在5個月的時間裏一共推出了近7宗具有辦公用途的土地。

　　有專家表示，橫琴片區頻繁推出辦公用途的土地，主要是因為自貿區掛牌以來，大量金融企業擁入，導致辦公用的寫字樓資源出現較大缺口所致。

　　6月3日，廣東自貿區橫琴片區管委會曬出掛牌後的首張“成績單”，數據顯示，截止2015年5月末，橫琴自貿片區共有金融類企業985家，比年初增加313家;注冊資本1430億元人民幣，各類財富管理機構資產管理規模約8500億元。

　　龐大的數據隱藏著龐大的需求，相較於橫琴寫字樓資源的缺失，眾多金融類企業大多只能安居於華發十字門商務區的金融街，金融街為2012年由華發投資4億元建設，但只能起到過度作用，預計租賃期為3年。並且當初建設時預計吸引一百家金融機構入駐。小小的金融街相對於現今橫琴片區985家金融企業，已是杯水車薪。

　　下半年橫琴寫字樓密集上市超20萬㎡

　　整體而言橫琴現階段的寫字樓一直處於供不應求階段，5月份珠海共網簽商業和辦公用房61套，據珠海商品房(預售)顯示，61套非住宅類商品房中，除去8套商業用房和4套市區寫字樓之外，其餘49套辦公用房網簽都屬於橫琴區。

　　珠海景富旅遊開發有限公司營銷總監黃冰松表示，因橫琴自貿區概念興起，大批企業落戶橫琴，所以寫字樓，商業地產將成為橫琴未來樓市的主戰場。

　　關於橫琴的辦公寫字樓，珠海紅館機構近日提供的研究數據顯示，去年一年，橫琴寫字樓成交面積約9萬-11萬平方米，總銷售額約30億- 40億元。同時，該機構預計，今年下半年為主的一段時間內，島內將入市的寫字樓項目供應量達到20萬- 30萬平方米。換句話說，今年下半年，橫琴寫字樓的供應量有望達到去年全年度總成交面積的兩、三倍。

　　大家房地產策劃有限公司總經理葉植松認為，在很長一段時間內，因近千家金融機構落地橫琴，並且這個數據還是持續增加，未來，寫字樓、商業等產品類型才是橫琴房地產的主流。