2015年中國股市不好 影響樓市走向的因素有哪些?

　　2015年中國房價走勢出現下跌趨勢，但還是有很多人對房價的上漲保持希望。事實這幾年中國樓市的房價漲幅非常明顯，相反下跌則非常少。今日小編特別為大家准備了吃透房價的12個規律，讓你摸清2015年中國房價最新走勢。

　　1、吃透房價規律：城市化進程拉動房價上揚。

　　中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

　　2、吃透房價規律：專家鼓吹?大家都不淡定!

　　“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”任志強表示，“美國2008年時房價下跌，但現在的房價比2008年時更高。中國即便現在房價出現下跌，但10年之後呢?”

　　3、吃透房價規律：地段是漲價的借口

　　地段不僅關系到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。

　　“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裏的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利於老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那裏人員集中，交通便捷，人來車往，便於互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

　　4、吃透房價規律：升值

　　我們這裏講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講後者。

　　大家都希望買到物美價廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業用語也適用於購房者挑選房價。目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇房源時價格大有回旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

　　5、吃透房價規律：通脹預期加大

　　CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

　　6、吃透房價規律：建材價格攀升

　　建材價格攀升，房地產的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的系數高很多。可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，並且建材價格的上升，對房價的上漲影響非常有限。

　　7、吃透房價規律：開發商不可能降價

　　房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發商降價，心裏就想打起算盤，終於降了，這一降可能就會降很多，有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發商降價了，買家不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等後天再降，如此，買家永遠找不到一個合適的入市點。

　　這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

　　9、吃透房價規律：經濟發展離不開房地產

　　支柱產業地位仍無法動搖大城市，在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。

　　對於二、三、四線城市來說，尤其是三、四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裏，城市就延伸到哪裏。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

　　10、吃透房價規律：謹防造勢

　　上周，“和平裏八號”的接待處，每天都有訪客，在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中，有些是真正想了解價格的看房人，而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經紀人。“在市中心的區域一下子冒出這么大量的房源，對周邊市場可能會有影響，我們也得關注一些。”一位悄悄“探盤”的中介從業人員這么說。

　　中介透露“一套沒賣”。銷售人員努力催促記者交“封盤費”，以免好樓層被搶走，不過，周邊中介人員私下向記者透露，“和平裏八號”的100套房，其實一套沒賣出去。

　　11、吃透房價規律：政府與樓市的博弈

　　這幾年不難發現，政府出台的政策能拉動房價快速上漲，2013年的國五條就是一個鮮明的例子。

　　12、吃透房價規律：所謂的剛需

　　這幾年基本發現，說樓市的剛需很大，房價不可能降的說法一大堆，事實上，這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。