賈康：中國房地產不會馬上低靡 房地產稅還有待觀察

　　全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院院長賈康在2015城市觀點論壇成都行期間，接受多家媒體采訪時表示，中國房地產有一個大背景，就是中國城市化進程剛剛走了一半，沒有理由說它現在就馬上陷入一個低靡期。經過一段時期的調整，房地產的大趨勢仍然是一個景氣的上揚曲線。

　　此外在談及房地產稅立法問題，賈康表示，房地產稅2017年能否通過人大立法還得觀察。

　　以下是記者整理的部分采訪實錄：

　　現場提問：非常感謝賈老師接受采訪，今天很多媒體朋友在場，大家也都很關心房地產稅等宏觀的問題。聽說前段時間房地產稅已經列入國家立法規劃，請您介紹一下，房地產稅到2017年能否如期通過?

　　賈康：這還得觀察。但是房地產稅列入人大立法規劃，我覺得這是合乎邏輯的，它也是在貫徹落實三中全會決定的精神。三中全會要求加快立法，並適時推進房地產稅改革，這個精神就是一定要掌握好立法先行，同時在稅收法定的概念上也形成共識了。

　　今年兩會也明確，在2020年之前，原來的條例都要爭取上升為“法”。因為國家現在實際開征的十幾種稅裏邊，稱為“法”的很少，其它的都叫“條例”。另外，新開征的稅種都要通過立法，完成立法之後才能開征。

　　所以將這個邏輯合在一起來講，房地產稅列入人大立法的規劃，完全是符合三中全會文件的頂層規劃，也完全適應稅收法定的具體的原則要求。

　　當然這也一下子引起了大家的高度關注和熱議，這是延續了前面幾年凡是說到房地產稅便屢屢出現熱議的高潮，也說明它確實涉及到千家萬戶，牽動利益、感情，一定是一個要特別審慎的、做好立法工作的重要改革任務。

　　現場提問：在剛才您說的經濟下行的情況下，2016年的房地產市場會有什么樣的趨勢?

　　賈康：2016年離現在還有一個季度多一點，我估計的最大可能性是，越來越多城市會彙入房地產回暖的軌道，因為在今年下半年已經看得很清楚了，房地產回暖的表現很明顯。

　　我前面講過，全國商品房均價、銷售額是往上走的，這個過程估計還要走一段時間。所以房地產是進入一輪調整，還在繼續深化的過程中，總體來講表現還是值得肯定，它還是合乎規律的。

　　我始終認為，中國房地產有一個大背景，就是中國城市化進程剛剛走了一半，沒有理由說它現在就馬上陷入一個低靡期。經過一段時期的調整，房地產的大趨勢仍然是一個景氣的上揚曲線。而跟房地產景氣伴隨的，還是不斷地增加投入和從均價裏邊取得包含的投資回報。包括住房在內的不動產，平均價格呈上揚曲線應該是個大趨勢。