陳劍波：“外行”加速撤離房地產 行業集中度將更高

隨著樓市行情的不斷下探，房地產行業失去了“暴利”標籤，不少涉足房地產投資的企業開始逐步剝離旗下房地產業務。

“從我們的監測來看，從今年年初至今，房地產行業的規模股權交易確實有所增加，同比去年大約增加了至少兩成，涉及資金超過百億。”北京產權交易所一位負責人對記者表示。

業內人士分析，目前樓市成交難以恢復，前景並不明朗，房地產行業的黃金時代已經過去，因此很多主業非房地產的“外行”企業已經開始選擇出逃。

不過，儘管非房地產主業企業一心謀求“退出”，但接盤者卻寥寥無幾。由於股權或專案在轉讓過程中涉及企業變更、人員安置等難題，因此不少品牌房企都表示，受到現金壓力，目前在接手其他企業或專案上會更加謹慎。

“外行”出逃

近日，中石化集團下屬子公司將持有的河南華誠房地產開發有限公司（下稱河南華城）25.17%的股權以底價1元在上海聯合產權交易所掛牌出讓。

這已經是中石化集團旗下公司第3次以1元的底價公開掛牌出售持有的房地產公司股權。與河南華城25.17%股權一同出讓的，還有這一公司超過1.6億元的債權。

“中石化集團出讓股權的這家房地產企業，其帳面價值直接顯示了公司已陷入經營不善的困境。”業內分析人士陳劍波指出，這也是中石化一貫的做法。

公開資料顯示，2010年年中以及今年2月，中石化集團曾兩次以1元的價格分別掛牌轉讓旗下控股房地產開發公司珠海華瑞及四川宏富源50%的股權。

此外，8月底，南京新百發佈公告稱，公司主業為零售百貨業，根據公司的總體發展戰略，今後將集中精力突出主業，逐步退出房地產業務。目前公司所擁有的位於南京河西的一宗土地將委託宏圖地產對該房地產專案進行開發和銷售。

此前，還有金髮科技、南京高科、水井坊等上市公司紛紛表態，將專注主業，逐漸剝離房地產業務。

“目前，房地產市場將越來越成熟，包括開發商、購房者、金融機構、政府等在內的市場參與主體都比以往更理性、更專業，因此一些寄希望於依靠土地升值來盈利的‘外行’開發商將被淘汰。”中國房地產學會副會長陳國強（微博）對記者表示。

記者根據北京產權交易所網站的資訊統計，僅8月份一個月，就有天津中冶和苑置業有限公司81%股權、陝西回天置業有限公司100%股權、上海民航置業35%股權等十餘宗非主業企業掛牌出讓房地產公司股權的交易資訊。