中國炒房客將移師歐洲等國家 消化海外銀行不良資產

    沒有“百分百”收益

    對於“老張們”來說，除了可觀的投資收益，投資是否安全是其最關心的問題。比如，投資會不會踩在“高點”，投資的房產是否產權清晰。第壹太平戴維斯相關負責人提醒，海外國家的稅率問題、貨蔽匯率波動等，都有可能影響到最後的投資回報率。

    在首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池看來，投資應註意多方面風險。首先是市場風險。“房價是供求關系的反應，也是當地政策、經濟形勢的反應，房價隨時都可能做出波動。能否準確掌握當地市場的變化情況非常重要。”其次為政策風險。國外房產政策會根據實際情況隨時做出調整，比如信貸政策、稅收政策、限購政策等，這些都會影響到投資者的行為與收益。此外，還存在交易風險。“期房是否能夠按時交房，是否能夠拿到產權證等都關系到投資的成敗。遇到不良經紀人，投資被騙的案件時有發生。”

    資深投資人士提醒，由於歐洲經濟尚未完全復蘇，其房地產市場存在不確定性，投資者最好分散投資，購買兩到三處房產，壹處用於自住，其余用於投資，5年後就可以將投資的房產售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風險，還可以幫助投資者獲取壹定的房產增值收益。另外，投資者在制定投資計劃時應多考慮幾個方面。投資者要明確自己的現金流，以及資金的使用情況;提出自己中意的國家和城市，列出計劃在哪個城市購買房產;投資者要瑣定自己的目標，是投資移民還是“以房養學”;投資者可以找專業的機構分析評估自己的實力。