美國樓市面临最大威脅：80後購房比率低到令人吃驚

北京時間9月24日淩晨消息，媒體周二文章指出，最新的數據顯示，美國新增家庭數量在2013年大幅下降，這對於房地產市場而言可能是壹個不利的預兆。

新家庭形成是房地產需求的壹個關鍵驅動力量。當經濟狀況不佳，失業率增加的時候，更多人傾向於搬回家居住，或者是和室友同住。當經濟增長的時候情況正好相反，人們會更多的自己購置房屋。在移民數量增加的時候，家庭組建數量通常也會增加。

美國人口統計局在上周公布的數據顯示，在截止3月結束的壹年中，美國新增加47.6萬家庭，而這個數字在過去兩年有130萬的均值。

人口統計局按季度公布的報告也包括家庭組成數據，但是經濟學家們指出，年度的統計能更好的衡量家庭組建的情況。相比年度統計，覆蓋2013年3月到2014年3月的四組季度數據也給出了疲弱的家庭組建數量，顯示有65萬戶家庭形成。

獨立房地產經濟學家托馬斯-羅勒（Thomas Lawler）指出，不管考察哪壹組數據，針對最近壹年的調查都給出了“令人不安的緩慢增長”。

這些數據也可以用來解釋，為什麽房地產市場沒有如同很多人預期中那樣有穩定的復蘇。房地產數據追蹤企業Reis公司的統計顯示，新屋的銷售和開建僅僅略高於過去壹年的速度，而專業化管理的公寓住房空置率跌至了13年以來的最低水平。

Trulia的首席經濟學家傑德-科爾克（Jed Kolko）對人口統計局的年度報告進行了額外的計算，結果顯示美國人口在2013年增加了230萬。如果家庭繼續以過去幾年這樣的速度形成，美國在2013年應該新增加120萬家庭才對。而根據傑德-科爾克的計算，這個數字僅僅是42.5萬，而他們幾乎全部都是租房居住的。

傑德-科爾克還發現，年輕成年人和父母共同生活的比例在2013年是下降的。在前壹個好消息之余，壹個壞消息是：沒有和父母同住的年輕人也沒有組成家庭，而可能是和其他親屬或者是朋友住在壹起。這也可以用來解釋，為什麽18到34歲間成年人的住房擁有率在過去壹年又有下滑。

住房擁有率會在家庭組建加速的時候下降，因為住房者數量的增長總是快於置業者的數量增長。不過上周的數據顯示，這可以用來解釋住房擁有率的下降，但是無法解釋過去壹年中住房擁有率的下降趨勢。

事實上，數據也顯示，如果考慮租房家庭數量的增長，每千人的住房擁有率在過去壹年維持了穩定。但是傑德-科爾克說，最新的調查顯示，千人住房擁有率在去年還是下降了——18到34歲成年人擁有住房的比例在截止2014年3月的壹年中是13.2%，遠遠不及2005年17.2%的峰值，略低於2013年3月時候的13.6%。