全國32家上市公司進軍養老地產 力爭食4萬億大蛋糕

近年來，傳統地產開發商、險資紛紛高調宣布進軍養老產業，就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入。據《每日經濟新聞》記者統計，近兩年時間裏，至少有32家上市公司宣布進軍養老地產項目。

據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場的商機約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。

《每日經濟新聞》記者通過長達1個月時間的走訪調查了解到，盡管國內已有部分養老地產項目進入正式運營階段，但相比海外成熟市場，中國的養老地產可謂 “小荷才露尖尖角”。

各路資本紛紛布局養老地產

今年3月初，中茵股份（600745，SH）公告稱，公司與蘇州九龍醫院有限公司簽訂了戰略合作協議，進軍中國高端養老業。雙方共同成立蘇州中茵九龍養老產業管理有限公司，主要從事養老養生產業投資，為居家社區養老、休閑養生養老、醫療康復護理養老等機構提供專業化管理服務等。

8月6日，上實發展（600748，SH）也發布公告稱，其慘股子公司上海實業養老發展有限公司與上海市崇明縣規劃和土地管理局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，由上海實業養老發展有限公司受讓坐落於崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地，價格為7454萬元。公司稱，獲得該地塊標誌著“崇明東灘長者社區壹期CCRC養老項目”正式啟動。

1天後，億城投資（000616，SZ）公告披露，公司與漢盛資本簽訂了《關於中國養老產業項目投資的框架協議》，雙方擬共同在中國投資、運營退休養老相關業務，其中包括持有、開發運營和管理高品質的退休養老社區。投資總額不低於12億元人民蔽，由雙方或其關聯方均等出資。

9月2日，越秀地產（00123，HK）宣布聯手澳大利亞養老運營機構IMG公司，就“老年社區發展事業”簽署戰略合作協議，率先在壹二線城市試水，首個項目落地廣東，填補當地空白。

除了上述幾家企業外，其他壹些房地產企業，如金陵飯店、鳳凰股份、珠江實業、花洋年、萬科、保利等也有投資養老地產的表述或舉動。

不止是房地產企業，壹些非房地產業的企業也在布局養老地產。

首鋼剛於今年7月初完成養老項目的設計和公示。該項目位於原首鋼第壹耐火材料廠的廠址，占地面積約46.7萬平方米，規劃設置4000~6000張普通床位，以及建設壹個設置800張床位的養老產業員區，據媒體估算，投資或達數十億元。

去年3月，中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》，進軍養老地產。項目總投資80億元，總體規劃占地2000畝，規劃養老床位1萬張以上。中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該項目打造成國內最好的養老產業。

除了實業資本，追求長期穩定收益的保險資本，如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等也紛紛布局養老地產。

養老市場商機達4萬億

養老地產市場究竟有多大？

從國務院印發的《社會養老服務體系建設規劃 （2011~2015年）》（以下間稱《規劃》）中可以看到，第六次全國人口普查顯示，我國60歲及以上老年人口已達1.78億人，占總人口的13.26%，而城鄉失能和半失能老年人約3300萬人，占老年人口總數的19%，中國已步入老齡化社會。

龐大的人口基數，使得中國的老齡化現象備受矚目。《規劃》顯示，我國是世界上唯壹壹個老年人口超過1億人的國家，且正在以每年3%以上的速度快速增長，是同期人口增速的五倍多。預計到2020年，老年人口將達到2.43億人，約占總人口的18%。

在2013年末舉行的全國民政工作會議上，民政部部長李立國透露，2013年全國養老床位數500多萬張，每千名老年人擁有養老床位約25張，而按照國際標準，每千名老人擁有的床位數通常為40至50張。若以此判斷，中國養老床位還空缺接近壹半。