2016年2月29日,麻湧麻三村又一宗地塊在東莞市國土資源交易網引起哄搶,曆經22輪競價,最終被東莞市智宇實業投資有限公司搶下,成交總價8140萬元,樓面地價4458元/平,溢價率197%。該地塊占地僅7300平方米,與智宇實業拿下的3000平高价地緊鄰,兩地塊占地面積共計1萬平,很可能將共同開發。
該宗地塊編號2016WG009,地塊占地7303.8平方米,容積率為2.5,建築密度≤30%,建築面積為18259.5平方米。起始總價為2740萬元,起始樓面地價約為1501元/平,成交總價8140萬元,成交樓面地價4457.95元/平,溢價率197%。按照規劃,該宗地塊普通商品住房應占50%~70%%,出讓年限為70年,商服用地應30%~50%,出讓年限為40年。
此次出讓的地塊旁邊是智宇實業拿下的麻湧高价地,在2016年2月18日,東莞市智宇實業投資有限公司以3660萬元搶下麻三村的一宗占地僅3千平的商住地,樓面地價4687.05元/平,溢價率190%,成為麻湧新任單價高价地。這次智宇實業再次拿下緊鄰的7千平地塊,兩地占地超一萬平,很可能將共同開發。
雖然兩宗地塊面積小,但地理位置優越,位於麻湧鎮古梅路,靠近古梅美食街,附近有星河城市廣場、麻湧市場等,配套相當成熟。交通方面現階段有臨近的古梅路、廣麻大道、沿河西路等要道構成的便利的交通;未來還有輕軌R1線的開通以及預期與廣州5號線接駁的利好,廣州與麻湧的區域聯系將得到加強,區域優勢凸顯。
麻湧樓市在近年成為東莞開發商的香餑餑,不僅有富盈、信鴻、新世紀、光大、彙景、南峰、建工等東莞本土品牌企業,還有萬科碧桂園等國內大型發展商的青睞。更有房企負責人更對房掌櫃表示,麻湧正在大力整合土地資源,發展前景廣闊,據悉金地、中熙已經有地塊儲備,另外恒大、保利亦多方尋地意欲進入麻 湧市場。
麻湧地塊現在備受矚目,可謂是天時地利人和的結果。
2012年,“水鄉一體化”新規劃出台,包括麻湧在內的水鄉各鎮迎來了新的機遇;隨後,東莞大道延長線的貫通使得麻湧交通更為通達,境內廣深沿江高速、 西部快速縱橫交錯,穗莞深港輕軌及接駁廣州5號地鐵的東莞輕軌R1線,讓麻湧與廣州更近一步。區域交通優勢漸顯,麻湧漸漸吸引了钜隆、大步、信鴻等房企進駐開發。
2015年,京東、阿裏巴巴、DHL、海底撈等在內的15個全國知名電商品牌相繼落戶麻湧,總投資達208億元,麻湧向發展“全國電商專業鎮”的目標跨出了最關鍵的一步。
東莞中原策略研究中心總監車德銳表示,麻湧土地受到品牌開發商的青睞並不奇怪,一方面麻湧未來的交通優勢將非常明顯,沿江高速公路、佛莞輕軌和東莞輕軌R1線集一身,區域通達性非常好;第二,麻湧擁有政府政策支持,《東莞水鄉特色發展經濟區城鄉總體規劃》的落實,水鄉片區,特別是被視為水鄉中心之一的麻湧將得到極大的發展,麻湧的地塊因此頗受開發商青睞。
掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求:
1、①該地塊周圍基礎設施達到三通,即通水、通電和通路,按現狀出讓;②成交後1個月內,由麻湧鎮人民政府將出讓宗地按現狀條件交付給競得人使用。
2、2016WG009地塊競買保證金設定為850萬元人民幣(保證金應屬於競買人自有資金)。
3、規劃建設要求:
①2016WG009地塊競得人須按2015-06-1010號《建設用地規劃批准書》的要求進行建設; ②2016WG009地塊開發建設期為3年,宗地建設項目在2017年3月31日前開工,在2020年3月31日前竣工。
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