春節過後,惠州樓市在新房成交方面已逐步回暖。於此同時,土地市場方面成交也陸續出爐。2月26日,惠州樓市便有2宗地塊成功出讓。
博羅3宗地塊出讓成交1宗
根據掛牌信息,2月26日博羅地區有3宗地塊同時出讓,地塊位置分布位於石灣鎮與羅陽鎮。不過,最終成功售出的僅有1宗地塊。成功出讓的地塊位於羅陽鎮。
該宗地塊掛牌編號為2014(儲備)32號,位於博羅縣羅陽鎮上塘村桂園第二村民小組沙堀(土名)地段。掛牌信息顯示,該宗地塊的土地面積為3718平米,規劃建築面積為18590平米,為住宅及商服用地。其中商服部分的建築面積占比需小於45%。
根據掛牌信息,該宗地塊的掛牌起始價為980萬元,地塊地面價為2635.8元/平米,樓面價527.2元/平米。
最終該地塊被惠州金盛投資有限公司以底價收入囊中。據房掌櫃所查,該公司注冊時間為2015年12月份,注冊資本1000萬元。該公司的經營范圍包括了股權投資、房地產開發經營、物業管理、經濟信息咨詢。
德創房產拿大亞灣西區商住地
同日,大亞灣西區一宗商住用地也成功出讓。根據國土局掛牌信息,位於大亞灣西區上田水口村地段的地塊掛牌編號為GJB2016-01。該宗地塊的土地面積為28511平米,建築面積可達96937.4平米。地塊的掛牌起始價為4330.82萬元。
該宗地塊為居住及商業用地。不過值得注意的是,地塊的土地使用年限並不足年。掛牌信息顯示,地塊的住宅部分土地使用年限至2082年11月7日、商業部分至2052年11月7日。也就是說,其住宅部分土地使用年限還剩66年,商業部分剩36年。
盡管如此,但最終該地塊卻以高價成交。經過掛牌,該宗地塊被惠州市德創房地產開發有限公司成功拿下,拿地價格竟高達128308200元!拿地溢價達到196.3%。經計算,該地塊的最終地面價為4500.3元/平米,樓面價1323.6元/平米。據查,地塊附近有龐源禦藍灣、繽紛town等樓盤在售。
而拿地公司惠州德創房產成立於2015年8月,注冊資金為1千萬元,在大亞灣西區是有辦公地點,法人代表為吳*宏。需注意的是,該公司的兩個股東的其中一股東為惠州大亞灣德州投資有限公司,即德州城的開發商,由於地塊在德州城附近,此次拿地或是為項目做儲備用地。
2022-02-15 09:52
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