碧桂園底價3.5億元獲丹灶沙浦地塊 樓面價僅1200元

　　2月18日，碧桂園底價3.5億元拿下丹灶沙浦地塊，樓面價約1200元/㎡。此次拿地為碧桂園自2015年豪氣在佛山拿下6宗地塊後，在2016年的首次拿地。同時，這是丹灶沙浦地塊曆經3次挫敗後的一次成功出讓。

　　據房掌櫃資料整理了解，丹灶鎮沙浦村地塊位於樵丹路以東，工業大道以南，部分用地范圍屬於“三舊”改造項目，正對丹灶中心小學。首次推出為2013年12月，地塊占地78304.9㎡，出讓起始價為42280萬，起拍樓面價1687.31元/㎡，最終卻因故暫停出讓。

　　而在2014年11月13日由政府主辦的丹灶土地推介會上，沙浦村地塊以占地8.36萬㎡，總價33000萬，折合起拍樓面價約1400元/㎡的新姿態出現，同時，該地塊也是推介會上推出的眾多地塊中占地面積最大的一塊。

　　推介會推出不久，2015年1月份，南海區公共資源交易中心便掛出沙浦村地塊的出讓文件公告。此時，根據公告文件顯示，地塊面積與推介會上推出的不變，為83636.1㎡，但出讓起始價從33000萬變成41400萬元，樓面價為1414元/㎡。然而，地塊最終以“因故暫停出讓”的結局收尾。

　　時隔一年多後，“出嫁”遭遇一波三折的沙浦村地塊於2016年2月18日重新出讓，出讓面積83743.4㎡，擴容了107.3㎡，出讓起始價35172萬，比上次出讓下降了6228萬元， 樓面價為1199.99元/㎡，下降約215元/㎡。

　　規劃要求、條件不變

　　需修複“大崗頂”地段用地

　　從地塊的出讓文件公告顯示，該地塊的規劃要求及條件與之前的無任何變化，容積率>1.0，且≤3.5，建築密度≤40%，綠地率≥30%，建築高：≤100米，且須配建一座獨立占地面積≥4500㎡，建築面積≥3000㎡的幼兒園，建築面積≥3000㎡，經驗收合格後，無償將產權移交佛山市南海區丹灶鎮人民政府。另外還需配建占地面積≥2000㎡的公交站場，東北角須設置綠化廣場。宗地不准在商業及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店、酒店式公寓等住宅或類似住宅的生活居住用房。

　　沙浦村地塊大概地理位置

　　此外，競得者還須按照規定簽訂《丹灶鎮工業大道南側丹灶村沙浦“大崗頂”地段休閑公園建設和管理協議書》附加協議。根據協議，競得人需在3年內完成對地塊所在位置東側的“大崗頂”地段的80.35畝的用地的生態修複，投資金額需≥500萬，修複項目包括有林木、山間道路以及防火帶等，修複後的整個范圍必須無償向公眾開放。

　　丹灶樓盤多走旅遊、人文景觀路線

　　作為南海西部三鎮之一，丹灶鎮旅遊價值突出，當中就有康有為故居、仙湖旅遊度假區等景點，而在丹灶開發的樓盤，亦多走旅遊、人文景觀路線。

　　據房掌櫃了解，丹灶在售樓盤有雲山峰境、祈福南灣半島、和豐穎苑、天晟海琴灣、桂丹頤景園等樓盤，雲山峰境環山而建，享白雲山、象山、龍崗三山及連片水域景觀資源，現在售90-240㎡洋房，均價約6000-6500元/㎡;祈福南灣半島位於5A風景佛山仙湖度假區內，現在售建面77-174㎡二至四房步梯洋房，均價約6000元/㎡;和豐穎苑環境資源則更為豐富，在南海仙湖無極養生園旁，享無極養生園、南海高爾夫球場等多功能綜合性綠色生態養生度假資源，項目目前在售建面58、91、94、95、125、149、289㎡的二至五房，整體均價約5500元/㎡。