觀點一周評述：購房“高熱”下的一線樓市爆買

    房貸利率已降至近年新低，一線城市房貸呈現放寬趨勢，折扣加大。上周五行長周小川表示，中國房貸比重偏低，房貸仍是銀行的優質貸款，考慮給予銀行更大自主權。業內分析人士認為，這一信號釋放意味著銀行會進一步擴大房貸業務規模，低首付、低利率政策也將持續，二三線城市買房貸款更加輕松。

　　“自去年起，房貸利率低位徘徊，底線是八五折。

　　預計未來銀行房貸折扣力度加大，發展房地產個貸市場，一線城市估計會加大折扣力度，非限購城市貸款買房更輕松。”一位銀行業人士對記者表示。

　　作為房地產風向標的一線城市，房貸利率近期呈放寬態勢。融360最新報告顯示，截至2月23日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首套房貸利率低至8.2折。北京30家銀行中，除、杭州銀行、三家暫停受理房地產貸款外，彙豐銀行首套房利率8.2折，包商銀行、、、等14家銀行利率達8.5折，8.6折，渤海銀行、等達8.8折，最高的恒生銀行，也僅為9.2折。

　　值得注意的是利率降至新低。上述報告指出，目前全國房貸市場首套房平均利率降至曆史新低，為4.60%。值得一提的是，優惠利率占比從2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，創曆史新高。

　　同時，從全國首套房貸款平均利率來看，全國首套房平均利率為4.60%，環比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為廣州4.22%，最高的為烏魯木齊4.95%。分城市看，提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟南、杭州和成都。

　　再從折扣方面來看，1月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有98家，環比增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的彙豐銀行，提供8.2折優惠利率。

　　此外，上周五央行行長周小川表示，從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款的比重還是相對偏低，有很多國家個人貸款特別是住房貸款可能占總貸款的百分之四五十，中國只有百分之十幾，所以銀行系統也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產品，有發展的機會。

　　周小川表示，房貸仍是銀行的優質貸款，可大力發展，房貸首付比例也依然有下調空間，且銀行可以更靈活地定價。分析人士預計，銀行會進一步擴大房貸業務規模，低首付、低利率政策也將持續，二三線城市老百姓買房貸款更加輕松。