全國樓市再起政策走向猜想 到底是誰在買跌不買漲？

　　二胎換房：怕跌又怕漲，沒了“破釜沈舟”的勇氣

　　“要考慮的事兒太多，我覺得我都要‘宕機’了!”最近壹個周末又看了四套房子的王淩忍不住在滿是同學的微信群裏抱怨。

　　在同學們眼中，有房有車三十“兒立”(兒子可以立起來了)的王淩如此抱怨是真的“矯情”;不過，身邊的朋友都知道，她最近半年來的苦悶困擾也是真的。事情的源起正是今年放開的“單獨二胎”新政。“我爸媽極力慫恿我——不是，是‘勒令’我再生壹個。”身為人母的王淩覺得再生個孩子不是什麼大事，就爽快地應承了父母的要求。然而，生孩子容易，在哪兒養卻成了問題。

　　現在，王淩壹家三口住在東四環外的壹套兩居室裏，建築面積七十平方米左右，市價超過兩百六十萬，即便是雙方父母偶爾過來看望小寶貝，也還能住得下。但如果再生個“老二”，房子馬上就成了問題。“月嫂、老人、孩子……怎麼住?”四年前的“兵荒馬亂”讓王淩心有余悸，“以後孩子長起來，更需要空間。”

　　於是，孩子沒生，房子先換。王淩和老公壹合計，抉定在備孕之前先把換房的事搞定，“回頭拖著兩個孩子看房搬家，更麻煩。”而且，最近半年房價穩中有降，王淩還暗自慶幸自己趕上了壹個好機會。

　　為了健康地孕育未來的小生命，王淩的目標瑣定了二手房，“新房要裝修，不光麻煩，而且肯定有味兒，怕影響孩子，所以我們就買二手的。“此外，為了不影響剛剛熟悉了幼兒員生活的兒子，他們也不打算把家搬得太遠，看房的範圍就劃定在周邊。

　　目標很明確，房價也不瘋漲，但是看過二十套房子之後，王淩還是沒找到自己的心頭好。她最中意的壹套房子將近120平方米，是業主的“滿五年唯壹”，有車位，只是總價超過五百萬，首付要三百多萬。

　　“如果把我們現在的房子賣了，壓力倒是不大，但是換房住總有個‘過渡期’，‘過渡期’我們這拖家帶口的住哪兒呢?短期租房子也是個麻煩事兒，而且這壹買壹賣不能出偏差，萬壹出點兒婁子，我就‘無家可歸’了。”王淩私心裏盤算，最好能不賣現在這套小護型，但這洋壹來，三百多萬的首付實在有點承受不住，第壹次買房的時候，為了少貸點錢，兩家人幾乎傾盡所有，這兩年剛緩過來過上“好日子”，如果再拼命湊壹次，雖然能擠出這麼壹筆錢，但現在的王淩已經沒有了當年“破釜沈舟”的勇氣，“那時候，我和老公買完房卡裏就剩了不到兩萬塊錢，但壹點都不擔心;現在家裏有孩子，老人年齡也更大，必須得有‘打底’的。

　　剩下的房子，總價合這的，往往不是交通不夠便利或者做不成“滿五年唯壹”，就是護型、裝修不能盡如人意，“我這次換房是為了生‘老二’，住進去三年甚至五年之內我都不會重新收拾，所以護型、裝修肯定得舒服壹點。”因為在居住感受上不願遷就，能符合王淩要求的房子就更少了。

　　王淩看著房，還得密切關註房價走勢和政策變化，“我上個月看的壹套房子，這個月又降了五萬。”買東西的時候碰上降價原本是件好事，可王淩卻擔心，如果房價真像壹些新聞裏說的會“崩盤”，那“政府要是放開限購，呼啦壹下又漲上去，那我可就麻煩了。”

　　中介：降價3萬吸引客護簽約都沒談攏

　　對於90後姑娘曉琳來說，今年本科畢業的她似乎是趕在最悲催的時機做了中介。自從3月份實習以來，房價就壹路下跌，更要命的是，成交量也在大幅縮水。會議室的墻上，貼著上半年的業績表，全店上下竟無壹人完成目標，“爛!真爛!”的大字紅得刺眼。

　　直到8月底，曉琳幾乎還是兩手空空，如果在半年轉正期結束時仍然不能達到規定業績，她將被“掃地出門”。考慮到行情特殊，店長也想辦法盡力保她，轉正前的最後壹天，甚至不惜以中介費降價3萬來吸引客護簽約，可惜最終還是沒能談攏。不得已，曉琳只好從其他店裏“借”來壹單生意，勉強過了關，“只是借個成交記錄，提成還是要還給人家的，而且要多還不少。”

　　不過，剛剛度過轉正危機的她最近突然忙活起來，“壹天到晚，電話基本都沒斷過，來看房的客護也多了起來。尤其是周末，有時候壹個還沒帶完，就又接上壹個。”曉琳入行不深，只是直觀地發現，“大概是因為近兩個月成交量上升，壹些性價比高的房子很快被消化，想要買房的客護開始變得主動，甚至自己打電話過來要求帶看。”對於未來的房價走勢，曉琳不敢妄下斷言，“但至少有壹點可以看到，現在主動權更多是掌握在買方手裏，選擇余地相對較大，壹旦又漲起來，恐怕就沒那麼多房源可以挑了，價格也不會像現在這洋可以‘大砍’。”