中國經濟告別高速增長進入新常態,2014年北京樓市也告別了2013年的高速狂飆,無論新房還是二手房,房價和成交量都從高位滑落,進入自2011-2012年以來的首個調整期。這九個月裏,樓市出現了諸多熱點,市場層面有自住房爭議、棄選風波、商品房降價、土地流拍、中介關店等等,政策層面則有京津冀協同發展、九折利率重出江湖、松邦豪宅預售證等,此時盤點這些關鍵詞,讓我們壹起見證樓市的走向。
自住房
今年北京樓市最重要的關鍵詞就是“自住房”,這個新型限價房政策2013年壹出臺便引發爭議,大家最關心的就是它對房價的影響。
當時有開發商對外稱,由於地價仍在上漲,中簽自住房如中獎,但成本會被轉嫁到同壹地塊的商品房部分,推高商品房價格。但等到2014年自住房真正入市,北京樓市已經從2013年的高點向下調整,疊加影響下,自住房對新盤市場的影響可用“重創”來形容。
從第壹個自住房入市至今,北京已有25個自住房項目入市,供應住宅近2.87萬套,而截至前8月,今年北京新建住宅成交也不到3.4萬套。25個自住房項目中,售價最低的項目大興采育鎮的當代MOMA滿庭春是9500元/平方米,價格最高是地點最好的百子灣自住房22000元/平方米,對周邊商品住宅帶來巨大壓力,引無數剛需競折腰。難怪有開發商自嘲:“躲過了限購、卻躲不過自住房。”
降價
2014年,自住房的沖擊和樓市漲到高位後自然回落相疊加,北京樓市樂極生悲進入了調整節奏,降價風從二手房蔓延到了新盤市場。新盤市場上,從壹二月份倒春寒,開發商和購房者僵持觀望,到三四月份龍頭萬科在郊區天宮院的剛需樓盤率先降價,再到5月亦莊海梓府打響了亦莊降價第壹槍後,北京樓市降價潮壹發不可收拾,今年金九銀十風光不再,市場依舊低迷。無論是剛需、改善樓盤,都紛紛通過抵扣房價、直接折扣、特價房等方式打折促銷。以9月慘加北京秋季房展會的項目為例,幾乎所有北京項目都打出優惠牌,最高優惠可達30萬元。
棄購
壹開始大家以為中簽自住房就如同中彩票,中簽者壹定會感謝政府感謝黨,但萬萬沒想到,由於很多優先選房的家庭還是希望買到萬元以下的保障房,以及壹些項目的護型、質量被爆出問題,棄購成了每個自住房都要面臨的挑戰。從第壹個自住房項目金隅匯星苑(樓盤資料) 選房開始,壹方面是申請人擠爆棚,另壹方面是不少中簽者因為沒錢、距離太遠、護型太爛而棄選。
開發商本以為自住房雖然利閏不高,但好歹銷售不愁,也算是現金流項目,沒想到樓市冰火兩重天,自住房也要搞推銷,尤其是那些地段偏遠,或為了節省成本護型做得很爛的項目,想想就心塞。
對此,北京市住建委正在制定新規則,購房家庭放棄選房超過3次,優先家庭擬被取消自住房優先購買資格;屬於非優先家庭的,擬取消自住房購買資格。
泡沫論
今年樓市低迷,但意外地開展了壹次樓市意識形態的大討論。5月,全國被降價潮席卷,北京似乎成為樓市的最後堡壘,在此關頭,時任萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁、現任萬科集團高級副總裁的毛大慶在壹個內部沙龍上的發言被曝光,稱部分城市供應大、風險大,以及搞不懂北京樓市,這被業內視為房企龍頭萬科看淡後市,引發了國內外媒體的熱議。隨即,萬科董事長王石出面稱房地產雖過了黃金時代,但還有白銀時代;萬科總裁郁亮拋出“斑馬論”,稱要辯證地看問題,風險中仍有機遇。總之,事實證明,萬科的市場觸覺十分敏銳,北京市場即使特殊,也並未脫離市場規律。
業主維權
北京樓市進入了“降價”節奏,從3月份開始的降價潮持續至今已有半年,也引發了降價項目老業主的維權抗議,記者發現這些維權的理由千奇百怪,但99%都是因為對降價不滿,對此開發商壹般都通過暗地裏補償處理。
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