时评：房地產行業到了血雨腥風時代 企業需要死一半

　　這些年來，房地產開發最火，房地產開發商賺錢最多也最快，因此他們也最讓人羨慕，最讓人嫉妒，也最讓人痛恨。房價居高不下，一些地方的房子用上一家人一生的積蓄都買不起。自從政策緊縮以來，不少房地產商日子難過，資金吃緊，特別是在目前情況下，不少房地產商，資金鏈都非常緊張。就拿上市房地產企業來說，115家房企中，其中有一半負債率超過100%，有幾個大的公司負債率更高，甚至接近300%。所以說房地產行業到了血雨腥風的時代，這是很正常的事情。

　　幾十年來，中國的企業經曆了不同的時期，按照人們消費的習慣是“衣、食、用、住、行”，經濟發展由低到高，先是解決“衣、食”，後是“用、住、行”。因此在不同的時期都會湧現出一批批明星企業和明星人物，先是“衣、食”方面的，後是“用”方面的，再是“住、行”。在這個過程中，每段時期也都會出現一些風雲人物，前幾年家電行業中的海爾、長虹、TCL都是其中的佼佼者，他們的老板也都是風雲人物。而當這些產業飽和以後，一些企業便在競爭中倒下。前些年鋼鐵企業、煤炭企業是最賺錢的企業，但現在鋼鐵、水泥企業也都飽和了，這些企業的好日子也過去了。

　　這幾年主要是“住、行”，中國有13億人口，“住”和“行”有巨大的市場需求，需要房地產開發商，因此房地產也有了巨大的發展。經過幾年的發展，房地產接近飽和，再加上政策上的限制，房地產熱似乎即將過去，“海潮退去，盡是裸泳人。”很多人也在高興，終於要輪到房地產業了。現在能生存下來的房企一類是大企業，像一些上市企業，我們看到一百家上市企業，其中貸款一萬多億，平均每家在一百億以上，實際上這些公司是借助了老百姓的錢賺錢給自己，他們賺的是盆滿缽滿。另一類則是小的房地產企業，據說現在全國有九萬多家房企，但真正賺錢的可能是那些小的房企。這些人是在別人危機的時候加入進房地產行業，有些人是從其他地方暴富，轉入房地產行業，有些人是通過擔保公司，高息融了很多資金。但高息融來的資金，存在嚴重的風險。從去年以來，有不少投資擔保公司老板跑路就能看出來。

　　現在房地產企業好日子似乎到頭了，今年以來，包括萬科等著名的房地產企業都或多或少出現或者隱現危機，這些都很正常的。危機過後，中國經濟就會進入常態，這是自然規律，因為大自然是公平的。但總體來看，我們的經濟還處在一個不正常的狀態，所以說才會出現這樣的現象。

　　公司的生生滅滅本是正確的，最重要的問題是通過這些生死過程，建立起完善的經濟運行制度。市場經濟應該是有規則的經濟，我們過去對市場經濟的理解就是全面開放，任期所為，實際上這是一種不正確的看法，而張維迎是這種看法的代表。實際上成熟的市場經濟是最規范的經濟，進入和退出都是有嚴格的條件限制的。在中國正是由於市場經濟的不正確，有些公司乘虛而入，有些公司乘機而入，根本不具備這方面的資質，從而造成了市場的混亂。中共建國已經六十多年，計劃經濟三十年，市場經濟已經搞了二十多年，既有成功的經驗也有失敗的教訓，關鍵是能從經驗和教訓中總結。

　　中國城鎮化的道路還有相當一段路程，中國要想達到強國富民的目標還有很長的路要走。從經濟總量來說，中國的GDP總量已經世界第二。據說今年能超過美國。可中國距美國的實際差距卻很大，美國人均GDP五六萬美元，我們人均不到一萬。顯然現在我們和美國有很大的差距，我們和美國的最大差距是科技，真正差距是制度。

　　如何縮小差距，要靠投資、靠科技、靠金融、靠文化產業和服務業，這些行業的投資都是沒有資源損耗的投資。在生產型的投資過程中，並不是規模最大最好，而是規模合理最好。中國的企業投機心理很重，什么賺錢就一擁而上，房地產，鋼鐵行業賺錢上鋼鐵，房地產賺錢就上房地產，許多加入房地產的企業，它們爭當高价地，地方政府成了地主，從而把房價推到了天上，把一切都轉嫁給了消費者。讓老百姓為市場買單!

　　中國的房地產市場不需要太大企業，它們都是靠銀行、靠宰殺老百姓發家致富。中國的房地產也不需要國企加入，它們有能力當高价地，卻把老百姓逼到死路上。中國的房地產需要地方政府的供地模式創新。中國的房地產企業真的需要死一半!