小學生數量成為樓市風向標 分析:二者並非完全相關

有分析稱，壹座城市的小學生數量增長較快，房價也較堅挺，但本報記者研究發現，二者並非完全相關，產業結構等因素也是參考。

林小昭

哪些城市的樓市更值得投資？答案之壹是，小學生數量增長最多的城市。

地產研究者劉曉博日前發現了壹項有趣的“小學生理論”，即小學生數量增長最迅速的城市，往往是房價最堅挺的城市。

廈門就是最好的例子。2008年~2013年，廈門小學生增長了37%；今年8月，廈門成為國家統計局監測的70個大中城市中，唯壹壹個房價環比上漲的城市。

“小學生理論”在其他城市同樣有效。

過去5年，上海、蘇州、深圳等城市小學生增速均超20%，房價上漲也格外明顯。

樓市“小學生理論”

劉曉博統計的47個大中城市小學生變動表顯示，2008年~2013年，小學生人數的變動情況各不相同，其中目前房價高企的廈門、上海、深圳、北京等城市增速名列前茅，而東北和中西部的壹些城市小學生數明顯減少。

2013年全國小學生人數比2008年下降了9.4%。但作為中心城市，對周圍地區尤其是農村都有壹定的吸附力，因此大部分中心城市的學生數增幅高於全國平均水平。

其中，廈門以37%的增速在各大城市中排名第壹。廈門的房價也最為堅挺。國家統計局18日發布70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，8月廈門房價環比上漲0.2%，成為唯壹壹個上漲的城市。

今年以來，除了6月份外，其他各月廈門房價指數均領漲全國，房價之堅挺遠超壹線城市。

中國指數研究院[微博]發布的8月百城房價指數顯示，8月廈門房價環比上漲1.47%，僅次於中山、包頭和常熟三個三四線城市，在主要壹二線城市中，廈門增速高居榜首。8月廈門房價為20728元/平方米，比壹線城市的廣州高出2709元。

“廈門的城市建設很好，公共資源配套都很不錯，福建很多地方的人都到廈門買房，這幾年壹半以上是外地人買走的。”福建壹家地產商告訴《第壹財經日報》，由於廈門土地供應緊缺，需求又很旺，因此廈門的項目效益非常好。

去年上海小學生數比2008年增長了34%，深圳增長了24.6%，蘇州增長了24%，鄭州增長了23.9%，北京增長了19.5%，南京增長了12.2%，增速皆名列前茅。而這些城市的房價也大多比較高昂，在今年房價下行的過程中相對堅挺。

與此相反的是，東北主要城市的小學生數均呈現負增長的狀態。

劉曉博的研究發現，隨著東北經濟的低迷，東北絕大部分中心城市都出現了人口外流現象。比如大連小學生下降16.9%、哈爾濱減少12.1%、長春減少11.2%、沈陽減少5.2%、撫順減少18%、錦州減少15.3%、盤錦減少了14.3%、齊齊哈爾減少了18%、牡丹江減少了27%。

在樓價方面，除了大連，其他城市的房價均保持在較低水平。

在中西部，鄭州2013年小學生數比2008年增長了23.9%，這是因為鄭州不僅是河南省省會，同時也是河南單極核心城市，對河南省內其他地市有著較大的吸附力。同樣情況的還有長沙和武漢，長沙小學生數增加了15.9%，武漢也增加了1.2%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報記者，由於中心城市的公共資源較好、教育水平較高，而教育又往往跟房產、戶口等緊密相關，因此周圍農村和中小城市為了子女教育，選擇到中心城市置業。