謝思訓：發展商推盤意慾回升 將推一千個新單位應市

    樓市經過近一年的深度調整，統計局公佈首季住宅成交量跌逾兩成。踏入三月後，市場有回暖跡象，建築置業商會理事長謝思訓表示，發展商推盤意慾回升，未來四至五個月料將有三個大型新盤推出，估計約一千個新單位應市。

    定價高位回落三成

    謝思訓表示，一五年第四季本澳整體經濟“誠惶誠恐”，對地產業有明顯影響，直至今年初賭收穩定，市場漸恢復信心，從樓宇成交亦可反映。近日陸續有發展商推新盤，雖然多個項目未定價，但估計較高位回落20-30%。

    要令樓市健康發展，應解決存在多時的問題，澳門並非完全沒有土地，祇是土地資源管理出現問題，政府和業界應盡快處理，令“生地”變“熟地”。

    統計局資料顯示，今年首季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共1,928個，成交金額84.5億元（澳門元，下同），按季分別減22.3%及23.5%。住宅單位買賣有1,215個，總值55.5億元，較上季跌16.8%及20.6%；現貨住宅買賣佔1,082個，成交金額46.5億元，按季跌15.4%及16%；住宅樓花買賣有133個，總值9.1億元，跌26.9%及38.1%。

    第一季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為72,955元，按季跌4.2%。住宅樓花（94,165元）跌8.9%，當中澳門半島、氹仔與路環跌幅分別為16.1%、9.4%及3.8%。買賣的住宅樓花較多位於路環（78個）、青洲（19個）和外港及南灣湖新填海（9個），平均價格為每平方米94,495元、84,722元及101,079元。

    幼齡樓價跌幅最大

    現貨住宅平均價格為69,825元，按季跌1.7%，澳門半島及氹仔跌幅分別為1.6%及2.3%。買賣現貨住宅較多位於氹仔中心區（154個）、黑沙環新填海（149個）和黑沙環及祐漢（94個），平均價格為每平方米77,804元、78,550元及65,819元。

    住宅單位買賣中樓齡在二十年以上的佔679個（黑沙環及祐漢87個、新橋76個），每平方米價格為59,832元，按季跌1.1%。樓齡在十一至二十年的有256個（氹仔中心區70個、黑沙環新填海50個），每平方米價格為70,912元，跌1.9%。樓齡在五年或以下的有67個（黑沙環新填海26個、林茂塘12個），平均價格為98,005元，跌4.6%。

    工廈價格升一成五

    按實用面積分析，有590個住宅單位的面積為50-99.9平方米，平均價格為每平方米71,606元，按季跌5.2%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有459個，平均價格為68,211元，跌4.7%。

    辦公室每平方米價格按季跌4.2%至97,568元，工業單位則升14.6%，為43,850元。

    今年第一季訂立的不動產買賣契約有2,595宗，涉及的不動產共2,599項，按季跌8.6%；訂立按揭貸款契約有2,522宗，涉及不動產3,283項，跌14.9%。

    私人建築方面，新動工樓宇的建築面積為46.4萬平方米，落成後可提供2,339個單位（2,302個住宅單位）及1,845個汽車停車位。同季建成樓宇的建築面積為3.7萬平方米，共提供163個單位（住宅佔127個）及133個汽車停車位。