房產政策搖擺二線城市接棒暴漲 央行防萬億再入樓市

　　最新數據顯示，4月份70個大中城市房價總體繼續上漲，部分二線城市環比漲幅進一步擴大，甚至超過一線城市漲幅。5月24日，對外經貿大學教授李長安(博客,微博)對此表示，導致樓市再度上漲的主要原因是政府調控政策在穩增長與穩房價之間搖擺“騎牆”。

　　自去年年底房地產開啟新一波上漲後，一些地方政府出手遏制房價。而隨著“權威人士”發聲“重新定義房地產”，央行開始踩刹車，廣義貨幣增速、新增人民幣貸款增速和社會融資規模增速，均出現大幅下滑。

　　李長安表示，房價上漲就打壓，房價下跌就托市的調控思路，使市場將政府調控看成“抄底”信號，而嚴厲的調控意味著猛烈的反彈。從目前經濟形勢來看，宏觀經濟的低迷與一二線城市房價的热闹形成鮮明對比，調控政策已陷入左右為難的境地。

　　首先，央行先後多次降息、降准，釋放出數萬億的貨幣資金。雖然有關部門解釋，放松銀根並不會導致大量資金重新流入房地產市場。但房地產商往往通過其他各種途徑，來獲得更多的資金注入，以緩解早已繃緊的資金鏈。同時，貸款利率的下降使房貸負擔有所減輕，客觀上刺激對房地產的需求。

　　其次，各地方政府在放松房地產調控方面充當“急先鋒”的角色。特別是“去庫存”形勢嚴峻時，隨著土地價格下跌引發的地方財政困難加劇，這種願望更強烈。而管理層出於穩增長和防止地方債務危機的考慮，也從一開始的堅決封殺到最後無奈的默認。

　　同時消費者的預期也發生逆轉，央行不久前發布的2016年一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，17.6%的居民預期下一季度房價“上漲”，52.1%預期“基本不變”，而預期“下降”的僅有16.1%，另有14.2%表示“看不准”，而未來三個月內准備出手購買住房的居民占比為13.6%。

　　因此，“未來必須將已經頒行的各項調控政策繼續貫徹下去，否則將使國民經濟面臨更大的威脅，樓市調控目標也將陷入再度落空的境地。”李長安表示。