集資建職工房竟成為爛尾 三億元購房款卻是不知去向

　　近日，廣西師范大學教職工向記者反映，他們參與了學校的集資建房，臨近交房日期卻發現樓盤早已爛尾，繳納的三億元購房款不知所終。老師們認為，在房屋建設過程中，廣西師范大學與開發商潤松集團有多項違規行為。

　　開發商董事長是校職工

　　廣西師范大學在2007年建成雁山校區，距桂林市中心近20公裏。為解決教職工往返奔波問題，廣西師大決定在校內建職工住宅。

　　幾位廣西師大教師告訴記者，2010年，學校發出通知，願意購房的職工繳納幾萬元誠意金，就可論資排輩選房型。從面積最大的326平方米的連體住宅到200多平方米的複式房型，老師們可以根據個人情況進行選擇。

　　有教師告訴記者，“2010年9月份，我們就收到通知，大家當時是排隊去交誠意金的，是3萬到5萬不等，那個誠意金是學校收的。就按集資房那種排隊打分。”“一個是你的校齡、職稱、行政職務，大概就是這三方面打分，還有雙職工。”

　　廣西師大新建小區名為“相思江·奧林苑”，2010年7月2日，通過走招拍掛程序，廣西潤松投資集團有限公司成功摘牌，學校建房所在地塊的土地性質由教育劃撥用地變為商品開發出讓土地。

　　廣西師大教職工提供的一段視頻顯示，學校黨委書記王枬在教職工大會上說，之所以選擇潤松，是因為潤松的法人代表是學校職工，潤松集團開發的商品房，會以定向銷售的形式賣給學校職工。

　　王枬表示，“當時學校在確定要建商品房，並且是以招拍掛的方式來建設的時候，就確定了一個原則，不管是哪家公司來開發，都必須確保定向銷售給我校教職工，在與多家公司接洽的過程中，潤松公司明確表態，確保定向銷售給我校教職工，而且潤松公司董事長馬曉珍為我校的職工，可信度相對較高。”

　　想購房先交30%預售款

　　除了學校與潤松的關聯之外，老師們還向記者反映稱，潤松在2014年12月拿到房屋預售證之前，就已經通過學校向購房老師收取了房屋價格30%的預售款，再加上學校2010年收取的意向金，嚴重違反了住建部要求的“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質費用”的規定。

　　學校趙老師證實，“我們在沒有看到預售證的時候就交了30%(預售款)，這個實際上就等於賣樓花一樣的，他的理由就是說房子以後漲價，你可以選擇交，也可以選擇不交，但是很多老師就是說怕以後它的價格又往上漲，所以，大部分老師在房子還沒有起的時候就已經交了30%。”

　　質疑

　　校方對項目資金缺乏監管

　　2015年，由於潤松集團與銀行之間的債務糾紛，集團部分資產被法院查封，建設中的樓盤也隨之停工。

　　記者在現場看到，與雁山校區一河之隔的連體住宅和複式樓剛剛完成封頂，不遠處的樓房已經完成主體建設。對於項目爛尾，校方稱正在積極幫助潤松籌措資金，而老師們則認為，自己繳納的購房款已經足夠把房子蓋好，這筆款項，學校卻沒有任何監管。學校對這些資金的監管失職，這么大筆資金學校都沒有把它監督好，三個多億，現在出這么多問題，老師也要求學校做出相應的解釋，就是這些資金去哪裏了，能不能要求開發商做出答複，到底去了哪裏。

　　面對學校職工的各種質疑，在教師提供的某學院在傳達校領導會議精神的錄音中，一位學院領導告訴老師，錢怎么用，是開發商的自由。“事實上校長他的含意呢，潤松公司挪用了我們這個職工的錢幹什么，潤松公司它是一個企業是吧，它建設的商品房，錢怎么個用法，那它是有支配權的。它怎么用這個錢我們也查不到。”

　　回複

　　校方稱風險防范意識不夠

　　按照住建部規定，商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。對於學校教職工的質疑，廣西師大黨委書記王枬在教職工大會上承認，房屋建設過程中，的確存在一些問題。一是科學民主決策方面做得不夠，是建設福利房還是商品房，沒有在更大范圍內征求廣大教職工的意見;存在的第二個問題是，對風險的防范意識不夠強，在學校簽訂的商品住宅定向開發銷售合同書中，對開發商具有較強約束力的條款較少，對項目建設和合同的風險預測上存在不足。

　　廣西師大《關於部分教職工要求處理雁山教職工商品房事宜的答複》中稱，目前，學校已經利用自身力量推動一期項目的複工，有望近期完成建設;學校工作組已經4次和潤松公司商談籌措資金推動二期項目複工方案。五一以後，學校又在積極引進第三方參與合作開發。廣西師大宣傳部李部長回複，具體情況學校官網已有說明。潤松集團在廣西師大內部的售樓處已經人去樓空，對外公布的兩個電話一直無法接通。