一線城市豪宅愈演愈烈 二手房成剛需族“救命稻草”

　　一條街道上，四五家房地產中介公司一字排開，這在北京很常見。年初至今，一線城市二手房市場，一直熱度不減。或許，二手房主導房地產市場的時代已經來臨。

　　城市的“餅”越來越大 剛需越走越遠

　　據中指院統計，5月最後一周，北京共4個樓盤推出新房源，均位於5環以外，最貴達9.7萬/平，即便是6環以外的門頭溝新城，均價也已超過6萬。

　　“小的時候發誓要離開郊區，到現在發現連郊區的房子也買不起了。”這是一位北京“土著”的心聲。

　　據悉，今年北京均價8萬+的項目達到50多個，動輒就可以見到“10萬+”、“大平層”、“頂級豪宅”這樣的樓盤廣告。高總價圍剿之下，一部分的剛需購房者被擠壓到更周邊地區。

　　雖然房天下查房價的數據顯示，目前北京二手房均價4.5萬/平，新房的均價是3.6萬/平。但朝陽區的新房均價已經是5.2萬/平，海澱區是6.3萬。於是，“北三縣”火了，房山的成交量居高不下。

　　來自網絡的數據顯示，北上廣深的通勤時間幾乎都在90分鍾以上。牛先生就是這樣，為了從集體戶口脫離出來，剛進入職場的他安家在北京西南角的房山，100平左右的房子，總價350萬。然而，他從事的是人工智能設計，工作地點在北京國貿，早晚各1.5小時的通勤時間，也只能是“為了戶口，先做著這個工作吧。”

　　二手房市場日漸走俏 樓市迎存量房時代

　　雖然“郊區”的房價相對較低，住在“郊區”卻成為很多人發展的羈絆。除了轉向“郊區”之外，更多的剛需購房者則將目光鎖定到二手房市場。

　　配套齊全、交通方便、學區、價格合適……在一線城市，二手房有著很多新房短期內無法彌補的優勢。

　　北京朝陽區五環外東壩板塊，是目前豪宅密集的地區，普遍的房價在9萬/平，很多項目主推200平左右的大戶型，總價在1800萬。在房天下網站上，1800萬的總價，相當於東城區的4套80平左右的剛需兩房。

　　“以前在郊區買了一套房子，裝修完了就租了出去，自己也是在公司附近租房子住。有了孩子之後，打算賣掉換一套離工作單位近的小三居。”在中關村上班的李先生是這樣規劃的。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，由於北京新建商品房價格普遍“高端化”，二手房已成許多剛需和改善型剛需主要的置業方向。4月，在房天下網站內，超7成的北京網友的搜索3室(含3室)以下中小戶型。

　　不僅僅是北上廣深，部分熱點二線城市，房地產市場的結構正在改變，二手房逐漸占據主導地位。

　　中國指數研究院統計，今年前4個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。南京、福州等地的二手房成交量也超過了新房。

　　住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹此前認為，房地市場從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發展，未來更主要的可能面臨存量房市場，屆時樓市將迎來深刻變化。