部分城市宅地成交創近十年最低 地根緊催生“高价地”

　　在聶梅生看來，地根的改革中又有三件事必須是由供給側來解決的，第一，怎么使土地能夠供應得更多一些，這就涉及到這一屆政府講的積極推進同地同價同權的農地入市，這已經開始了，否則不可能有增量;第二件事情是怎么樣去完善、改進土地招拍掛制度，招拍掛制度已經十幾年了，發展到現在，除了“高价地”就是“高价地”，為此應該反思一下，招拍掛制度是不是應該作為供給側改革當中應該反思、應該改善的;第三是改革70年土地使用權制度，現在不得不解決的問題，就是地根問題。

　　銀根方面，也分三方面的內容：首先，房地產投融資品質的改革，這個事情說到底無非就是一句話，怎么樣去加大直接融資，減少由銀行和影子銀行、信托，都是有銀行背景的間接融資，加大直接融資的比例，就是要建立各類房地產投資基金，促進REITs等的入市;其次，制定房地產資產證券化的法律法規，因為資產證券化的問題，銀行也感興趣，他們手裏捏著一大堆的個貸，銀行的風險也很大。這一部分抵押貸款的證券化又怎么樣去解決，怎么樣資本市場才能深度介入房地產?最後是改革公積金制度，怎么樣去建立住房銀行等自助建房支持機構?這些問題都需要解決。

　　第三個供給側改革就是財稅制度，嚷嚷了好多年房地產稅改革，從房產證登記開始到現在也沒登記成，有消息稱今年要完成;其中，針對企業的就是土地出讓金和稅費的並軌，規范化納稅，針對個人就是房地產稅。

　　“在目前供給側改革背景之下，房地產開發企業銷售的利潤大跌，從2008年到2012年，都是在20%左右，結果到了2015年平均利潤大概10%，跌了10個百分點，這就是目前企業的生態，平均利潤下來了10個百分點，而這種情況下出現了加速洗牌、並購，非常非常激烈。”聶梅生表示，大家最近老說的就是萬科，萬科這樣的企業都逃不了這個命撸瑥娜f科這個例子就能說明房地產現在的業態是什么情況，就是並購，而且是大型的央企並購央企，並購大潮將撲面而來。