特區一體化進程拉平樓市價差 關內外房價顯倒掛現象

　　據某房產研究院數據顯示，2016年上半年，開發商推盤步伐較緩，商品住宅新增供應面積共計239.48萬平方米，同比減少7.7%;月均新批面積為近四年最低。記者了解到，推盤不積極的原因主要是開發商資金壓力較小：去年市場热闹，很多開發商已經賺得盤滿缽滿，加之去年融資成本較低，現金流充裕。

　　在開發商推盤不積極的情況下，某房產研究院數據指出，上半年深圳新房共計成交242.94萬平方米，同比減少22.77%，月均成交40.49萬平方米。銷供比為1.01，整體市場表現為供不應求。

　　市場：只要價合理 新房不愁賣

　　於深圳樓市而言，只要新房定價稍微合理，一直不愁賣。鴻榮源·壹城中心是地處龍華新區人民路與建設路交會處的一個舊改大盤。6月10日，該盤第五區開盤，當日逾6000人到場，現場人氣爆棚，1046套住宅僅3小時告罄，單價為5.5萬~6萬元。2016年上半年深圳住宅成交套數排行榜中，鴻榮源·壹城中心共計成交1185套，是唯一一個成交量突破一千套的項目，遠遠高於其他上榜項目。

　　5月21日，遠在深圳西北郊外的光明大盤中糧雲景國際在福田大中華喜來登開盤。據了解，中糧雲景國際原計劃只推390套，但當天到場的提前認籌VIP客戶約有1500人，開盤現場折後均價在3.3萬元每平方米左右。最終，當日現場一共加推了3次，總共推出600套，售出592套，攬金超過20億元。

　　4月9日蛇口豪宅半島城邦3期開盤，最低價逾8萬/平方米，銷售均價10.2萬元/平方米。項目認購409套，認購總金額52億元。該周還有3個項目華潤深圳灣悅府、恒裕濱城2期以及嘉霖·華禧開盤。據了解，4個項目總認購金額達60億元。

　　市民：寧買關外一手，不買關內二手

　　關外新區雖然發展迅速，但是同比羅湖、福田等老區而言，仍然存在教育配套跟不上的問題。盡管教育配套有差距，龍華新房受歡迎程度仍超過不少老城區二手房。深圳一名資深樓市投資客周先生就曾向記者抱怨，其在福田梅林的一套90多方近20年房齡的老房子，離地鐵口也不遠，市場報價竟然不到5萬元每平方米，掛出去好久竟然還成交不了。周先生一方面覺得梅林房價嚴重被低估，另一方面對市民紛紛選擇房價已經高企的新區，放棄地段好的城區老房子表示不理解。

　　記者在采訪中了解到，不少置業者在看了許多老城區二手房後，最終還是將目光放在了原特區關外的一手新房，主要有下面幾大原因：

　　其一，二手市場交易時間成本大，要配合業主的看房時間，從下定到贖樓、網簽、銀行貸款、過戶整個流程走下來，快的話也需要近2個月的時間，慢的話更長;

　　其二，在眾多房地產中介行業潛規則裏，最為買賣雙方痛恨，也是一些不規范的中介公司最為慣用的伎倆，便是——吃差價，出於對中介吃差價的畏懼;

　　其三，一些老城區二手房雖然配套和學位都不錯，但是房齡是硬傷，房齡動輒15年起甚至20年以上，高齡二手房會影響買家按揭貸款;高齡老小區還存在小區停車位嚴重不足的硬傷;

　　其四，受不同年代和開發商的建築風格的影響，不少二手房的戶型遠比不上新開發的新盤。

　　觀察：

　　關內外房價在悄悄改變

　　由於配套資源的發展不平衡，深圳原特區關內外樓價差距比較大。隨著特區一體化進程的推進，從2010年到現在，以龍華新區為首，深圳關內關外樓市的價格差距被迅速拉平，甚至出現龍華、寶安新房、二手次新房貴過羅湖乃至福田梅林等地二手房的情況。