澳門樓市缺乏上升條件 購買主力來源於剛性需求用家

    現時本地人對澳門樓市暫以觀望態度為主，澳樓市缺乏上升條件，令市民對澳門樓市信心不足，早買或遲買不見得有差異，因此都是“睇樓”多於“買樓”，暫未見有炒家入市。七月以低價樓成交為主，豪宅樓盤成交疏落，購買力主要來源於剛性需求的用家，及換樓客戶為主，即塘水滾塘魚。

    眼見現時港澳資深炒家，皆有意轉戰珠海及橫琴市場。近日，珠海又出現了新高价地，位於西部金灣區，刷新紀錄以單價達每平方米19,050元人民幣售出。此次競拍吸引了碧桂園、保利、雅居樂、恆大、中冶等32家房地產商參與，競買過程激烈，最後被珠海崇峰房地產開發公司拍得，成交總價33.4億元，溢價383.28%，成為珠海單價新“高价地”，價格比橫琴還要貴。

    珠海金灣區出現如此“高价地”，帶動包括西部、市區、坦洲等地部分一手房、二手房的封盤觀望與加價出售。按照正常的開發預測，未來售價估計將超過每平方米4萬元。珠海雖不是一線城市，但房地產卻有直追一線城市的潛力。新“高价地”消息一出，當天已有資深炒家們立即到橫琴搶貨，相信不久將來橫琴樓盤必然會有加價趨勢。有興趣投資珠海及橫琴物業的朋友，現時可趁低入手橫琴及珠海樓盤，估計數年間橫琴及珠海樓價有望再下一城。