廣州高价地效應再現 樓面價成交帶動全市樓市量價齊升

廣州高价地效應再現，上周荔灣華大物流高价地以每平方米36,773元的樓面價成交帶動全市樓市量價齊升。市房管局陽光家緣監控數據顯示，上周廣州一手樓網簽成交2,194套，環比升2.96%；網簽均價為18,193元，環比升16.76%。

沉寂已久的廣州土地市場再響驚雷，上周荔灣區華大物流地塊，被廣州雅居樂以成交價21.7億，配建安置房27,450平拿下該地塊，樓面價高達35,216元，刷新全市單價高价地紀錄。如計算保障房的建安成本（以每平方米3,500元計算），開發商實際付出地價成本可達36,773元。

新高价地面世後的首個周末，鄰近的廣鋼項目全線封盤待漲，現場人氣爆棚；牛奶廠板塊指標盤連夜搶跑開盤去化8成，攬金2.3億。本周共有4盤加推新貨、2盤開放板房，加推產品以剛需戶型為主，普遍人氣較旺。廣鋼新城項目雖然暫時封盤，但現場仍人氣热闹，不少看房者擔心房價漲幅超預期，紛提前摸底。

兩個中心區樓盤大熱，帶動上周全市量價再度應聲上漲。上周一手樓網簽成交2,194套，環比上上周的2,131套增加63套，環比升2.96%；外圍五郊區依是成交主力，上周共計成交1,426套，中心六區則成交768套。

一手樓網簽成交均價18,193元，環比上上周的15,581元增加2,612元，環比升16.76%；中心六區上周成交均價為28,734元；外圍五郊區上周成交均價則為12,137元。

業內人士指出，高价地頻現成上半年房地產市場的一大特徵，全國50個主要城市冒出200餘宗“高价地”，其中就包括佛山和深圳，廣州此次拍出的單價高价地似乎在情理之中，不過這場土地盛宴背後的風險值得警惕。