“鉴于中国主要城市的房价猛涨以及人民币潜在的贬值可能性,预计会有更多的中国人到海外购房来分散投资风险。新加坡的房价从2013年开始下跌,近几年价格上相较澳大利亚及中国香港地区更具吸引力。新加坡市区重建局公布的数据显示,自2013年第三季度起,新加坡平均房价已累计下跌9.4%。另外,英国退欧使得一些投资者对于英国及欧元区的兴趣有所降温,纷纷将目光投向亚洲地区的一些成熟市场例如新加坡的房地产。”彭博行业研究房地产行业分析师黄智亮对21世纪经济报道记者分析道。
不过,有分析预计新加坡的楼市在年内将继续恶化。“新加坡的行情年内将继续疲软,主要是因为今年的供给很充裕。预计2016年全年新加坡私人住宅的完工量会继续超越销售量,进而使得房价和租金下跌。根据新加坡市区重建局数据,预计今年私人住宅完工量为21647套,而2016年上半年的销售量为3675套。展望未来,新加坡的住宅完工量有望在2017年以后下跌,这将对该国楼市形成支撑。”黄智亮说。
中企纷纷赴东南亚开发地产项目
随着中国人对东南亚置业兴趣的增长,已有中资企业开始捕捉这种机会。以马来西亚市场为例,中资投入了大量资金进行布局。
2013年,碧桂园集团的首个海外项目——马来西亚金海湾开盘。同年,富力耗资85亿元人民币购入马来西亚柔佛州新山地区的6幅地块,单价在2000元人民币每平米左右,创下柔佛土地交易价格新高。这也是富力首次在海外投资。
2014年,绿地集团宣布斥资200亿元人民币在马来西亚开发两个地产项目。2015年,碧桂园集团又宣布将斥资2500亿元人民币在马来西亚开发“森林城市”项目,初步预计耗时20年、总计开发30多万套商品住房的超大型填海项目,也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
森林城市官网显示,购买该项目住宅的首付为8万元人民币,单价为1.68万至1.98万元人民币每平方米,套内面积在48至173平方米之间。
森林城市的一名山东分销商向21世纪经济报道记者透露,“客户基本都是去那里做生意的,比如开发廊、卖家具等;还有人出于对孩子教育的考量,山东这里高考分数太高了,孩子从小压力大,想让子女留在那里上学。另外,房价和国内相比也比较实惠。”
另外,中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资,于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司,采取新加坡、北京双总部模式运营。该公司官网显示,目前已成立三个项目,其中就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发项目,该项目位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达,用地性质为住宅用地,占地面积为16.51万平方米,总建筑面积约29.11万平方米,拟开发公寓4662套、别墅350套,但投资金额不详。
但在接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士看来,新加坡及马来西亚对于国人的吸引力已开始下滑。
“新加坡、马来西亚一直是中资投资东南亚房地产的热门,但随着近年来新加坡市场的价格高企,更多中资企业将视线转移到了更具未来发展价值的国家,如柬埔寨、印尼等。这些新兴市场房产价格相对较低,却处在高速发展建设时期,加上得天独厚的自然地理条件,将会是极具吸引力的投资地。目前很多中资企业也在积极地探索东南亚市场,预计不久之后将会掀起投资小高潮。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。
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