盛來運：一二線房價上漲已初步遏制 樓市將繼續分化

近日國新辦舉行新聞發佈會，介紹2016年8月份國民經濟運行情況。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，近期房地產市場的分化比較明顯，一二線城市前期上漲的勢頭初步得到遏制，三四線城市房價相對穩定，樓市分化調整仍是今後一個時期的主基調。

盛來運指出，房地產是很重要的產業，對國民經濟貢獻率比較高，而且關聯效應比較大，前端聯繫到像鋼鐵、水泥等原材料行業，後端聯繫到汽車、裝潢甚至家電這些行業。住房關係千家萬戶，關係民生生活品質各個方面。

從近兩個月房地產的變化情況來看，房地產市場的特點還是比較明顯。首先確實房價還是在上漲，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來後，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

第二個特點是房地產市場的分化明顯，今年以來，尤其最近兩個月，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩定，庫存相對比較大。這兩個特點今後一段時間還會持續，從房地產的價格表現基礎來看，最終還是要取決於房地產市場的供求關係，儘管還受到很多因素的影響，包括調控政策等影響，但是最根本的還是要取決於供求關係，此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。

盛來運判斷，房地產市場分化調整的走勢是今後一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規律。

對於近期各地頻繁出現關於地價比房價貴的問題，盛來運表示，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經營角度來講，任何一個開發商都不願意房價賣得比地價要便宜，否則就不能生存。一定要使用同口徑進行對比，這樣才有意義。