賭收連續三個月回升,住宅交投相對活躍。利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉表示,經濟腳步企穩,住宅交投回升,樓價較去年同期回升約10%。新盤銷情熱絡,不少發展商擬十一月推全住宅項目,預計直至年底,一手市場將承接現時氣氛。在一手新盤帶動下,預計十一月約有1,000宗住宅成交,季度交投預料2,900宗,全年總成交或達9,200宗。
利嘉閣(澳門)地產昨舉行“二○一六年第三季澳門樓市發展總結及回顧”發佈會,由利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉、高級區域董事袁艷彤、區域董事馮偉航、分區董事伍家輝主持。
對住宅剛性需求強大
廖梓嘉表示,新盤宣告大賣,除買家餓市,亦反映澳門市民對住宅剛性需求強大。去年澳門有逾4,000宗結婚申請,今年上半年已有2,400多宗,衍生約5,000個新增置業需求。澳門年均只有2,000多個單位入伙,加上政府接連收地,土地供應短缺,未來新建樓宇單位數量有限,供不應求。
她認為,目前市場上炒家幾乎絕跡,無論一手新盤或二手住宅,本地買家佔約99%,當中又以年輕家庭用家為多,亦有不少父母為子女支付首期,讓他們自行供款,希望幫助子女成功“上車”。此外,珠海調控樓市政策,居民有回澳置業跡象,澳珠樓價不是差太遠,更多人以便利為前提留澳置業。
新盤連推激活購買力
袁艷彤稱,澳門樓市經歷兩年波幅跌宕,在今年第二季終漸入佳景,市場氣氛漸變熱絡,第三季新盤連番推售,刺激累積已久的購買力。新盤熱銷大賣,加上本地經濟逐步靠穩,八月起本地賭收終止廿六個月連跌呈窄幅上升,以及鄰近地區如香港、珠海等交投熾熱,帶動本地購買氣氛,無論一手或二手都錄得多宗成交。
回顧第三季,本地經濟靠穩,賭收550億,較去年微升1.2%,在兩大新場開幕的催化效應下,多方預料至年底,賭收將穩定呈窄幅上升。加上英國脫歐,令內地及香港成內地資金避險首選,香港及珠海樓市銷情火熱,珠海地價更屢創新高,帶動本地樓市氣氛,發展商看準時機迎頭而上推出新盤。
放寬樓按指引助首置
一手熱賣,帶動二手成交活躍。財政局的數據顯示,第三季全澳住宅成2,059宗,較去年同期大升70.3%,每平方米平均成交價為80,514元,較上季升約7%,相較第一季更累升14.6%。第三季成交眾多,但受礙於金管局的按揭指引限制,總價在300-600萬元的住宅可作最多七成貸款,縮窄買家選擇。故成交集中於總價約600萬元內的住宅,其中二十年左右樓齡的住宅成交眾多。
廖梓嘉稱,一○年開始實施的樓宇按揭指引,對現時市場而言已過時,當時樓價較目前高兩至三成。現時樓市氣氛不一樣,即使放寬按揭亦不會令樓價飆升,希望政府適度調整或放寬按揭成數,尤其針對首次置業人士,幫助更多人置業。
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