香港楼价指数差0.8%再刷新高 中小型单位升幅较明显

楼市近月持续飙升，最新官方10月楼价指数连升7个月，按月急升2.6%至303.8点，距去年9月的历史高位306.1点仅差约0.8%。实用面积431至1,075方尺的A至C类中小型单位10月报305点，按月升幅达2.7%，跑赢实用面积1,076方尺或以上的D及E类单位，难怪政府11月加辣会向中小型单位埋手，重点打击细单位的投资气氛。

差估署昨公布，10月官方楼价指数为303.8点，按月上升2.6%，为去年9月以来1年最高，而与去年9月的历史高位306.1点比较，只相差约2.3点或约0.8%。而今年至10月，累计楼价升幅已达6.6%。此外，楼价指数自4月以来，今次已经是连续第7个月上升，反映楼市明显复苏并急升至逼近历史新高，这亦令政府决定于11月「加辣」，将双倍印花税DSD划一上调至15%。

中小单位带动整体7连升

据政府资料，各类型单位中，以中小型单位的升幅较明显，其中实用面积431方尺的A类单位、实用面积431方尺至752方尺的B类单位，10月时的按月升幅更达2.7%，跑赢大市。753方尺至1,075方尺的C类单位，10月升幅亦有2.3%。反观实用面积1,076方尺或以上的D及E类单位，10月时报278.4点，按月升幅只得1.7%，细单位的楼价上升速度明显较大单位更急。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，差估署最新数据符合预期，因相关数据滞后，并未反映新招下的影响。估计之后公布的11月至明年1月的数据升幅才会逐步收窄或及向下轻微调整。他又指，以去年9月高位计，估计到今年底计算，整体仍有小量跌幅约2%至3%，而全年一、二手总成交只有约5万宗，可能是97回归以来最低水平。

租金指数 大单位逊色

租金指数方面，10月报172.5点，按月上升0.6%，当中实用面积431至1,075方尺的A至C类中小型单位同样为升幅较大的类别，10月报175.5点，按月升0.7%。相比之下，实用面积1,076方尺或以上的D及E类单位，10月报145点，按月只升0.14%，明显较中小型单位逊色。

受到政府出招影响，11月交投急挫，地产代理业界联席会议八大商会，联同中原、美联集团的代表，过去已两次召开紧急特别会议研讨新辣招对香港的影响，并决定于本周五举行有关新辣招记者会。