尹中立：房地産要以長效發展機制爲基礎 形成組合拳

《21世紀》：中央經濟工作會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。您如何看待？

尹中立：此次中央經濟工作會議指出，“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，應該說是權威人士講話的核心思想之一，如果這個定位能夠得以落實，那麽對我國房地産市場發展來說是至關重要的。要落實，就需要在住房制度的設計方面要很好體現，比如第一套的自住房，政府應該用稅收、金融等配套措施去支持，而針對二套以上的房子，政府要采取稅收等措施，嚴格抑制投資與投機行爲。

《21世紀》：會議也提出，要“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地産泡沫，又防止大起大落”。您怎麽看？

尹中立：建立房地産發展的長效機制，其實早在十年前就提上議事日程，2007年在房價上漲時就提出了這樣一個命題，但經過幾年研究之後，相關調控者提得較少提了。所以，長效機制舊話重提，並且提出了要加快建立長效機制，這個含義還是很深刻的。

之所以舊話重提，是因爲我國局部城市房價上漲過快，已經影響到我國的金融穩定與制造業發展，因此重提建立長效機制非常必要。

《21世紀》：如何具體看待房地産的長效發展機制？

尹中立：會議指出，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行爲。可以看出，建立房地産發展的長效機制顯然是有備而來的，提出了要采取金融、財稅還有投資，甚至還有立法等一攬子配套措施來進行。

可以預見，將來會有一個建立地産長效機制發展的組合拳，十幾個與地産相關的部門都將會一道圍繞這個長效機制的建立來開展工作。

《21世紀》：會議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。明年貨幣政策會有什麽變化？

尹中立：彙率因素和資産價格泡沫已經成爲制約國內貨幣政策的因素，因此，明年的貨幣政策方向應該是中性的。

《21世紀》：會議提出，要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。請您談談這個地方政府的主體責任？

尹中立：房價問題的核心是土地財政，讓地方政府負主體責任，意味著可能會把控制房價列爲地方政府的考核體系。