李宇嘉：中國樓市上下遊出現“背離” 預計還將持續

每来源：每日經濟新聞 李宇嘉澳门房掌柜 2017-05-23 04:11:10

[摘要]從上遊三大指標來看，1~4月，全國土地購置同比增長8.1%，較上月擴大2.4個百分點

　　除了“去庫存”激勵外，三四線城市整體也出現回暖。這與近3年大規模的棚戶區改造及貨幣化安置等有一定關系。據海通證券研究，2014~2016年，棚改貨幣化安置面積分別占當年全國商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%。而在另一方面，2015年以來，熱點城市房價大幅上漲，高房價導致需求大規模溢出到三四線城市。特別是三大都市圈范圍內的三四線樓市，2016年的量價漲幅都位居前列。另外，近年來高鐵、軌道交通大規模建設，樓市需求半徑擴大，大城市外來人群返鄉置業轟轟烈烈。據統計，大城市外來人口在就業地買房占比不足1%，但“返鄉置業”比例高達15%。

　　三四線樓市火爆，帶動三四線土地出讓和新開工出現增長。2016年，300個城市中三四線城市成交土地面積占比為57.6%，而到了今年4月份，占比已經提高到60.3%。

　　近年來，大中型房地產公司對於銷售規模非常重視。4月份，前十大開發商土地成交面積達到1210萬平方米，占比達到47%，較3月提升了9個百分點。由於樓市告別“跑馬圈地”的簡單開發階段，資金、土地資源開始向大開發商集中，其拿地、融資、開發、運營等方面的優勢越來越明顯，這也有助於上遊保持強勢。

　　盡管銷售端向上的勢頭明顯減弱，但在去年曆史最高基數的基礎上，今年前4個月能實現15.7%的銷售面積增長、20.1%的銷售金額增長，已實屬不易。

　　而在銷售高景氣的帶動下，加上“補庫存”仍在進行中，三四線城市今年棚改目標(600萬套)與去年持平，並將繼續對上遊新開工、開發投資產生巨大的帶動作用。

　　由此，今年上遊開發投資和下遊銷售在增速變動趨勢上的“背離”預計還會持續。

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责任编辑：刘艳

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